プラウドタワー武蔵浦和ガーデン
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目12-1 | 築18年 | 259戸
推定相場
プラウドタワー武蔵浦和ガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.3万円。周辺エリア平均（74.4万円）を18.8%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を64.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.8万/㎡から2026年は88.3万/㎡へ、16年間で40.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の233,350円から2025年には215,600円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.9万円/㎡
レンジ
79.4〜132.4万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.908
代表面積 76.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・65件）で、平均8,613万円です。3SLDKが最も高く平均10,413万円、2LDKは平均7,773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32件 | 7,773万 | 6,217万 | 9,415万 |
| 2SLDK | 7件 | 8,155万 | 6,465万 | 10,704万 |
| 3LDK | 65件 | 8,613万 | 6,059万 | 15,592万 |
| 3SLDK | 13件 | 10,413万 | 5,833万 | 16,856万 |
| 4LDK | 19件 | 10,136万 | 8,087万 | 14,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-5階（71.6万円）と比べて3.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付29階建 |
| 総戸数 | 259戸 |
| 専有面積 | 73.94m² ～ 102.50m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 大栄不動産 |
| 施工会社 | 大成・青木あすなろJV |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩23分
中浦和駅
JR埼京線
学区情報
小学校
浦和別所小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウドタワー武蔵浦和ガーデン | 2008 | 259戸 | 88.3万 | 6,680万 |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデンアベニューレジデンス | 2016 | 78戸 | 98.7万 | 7,800万 |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデンゲートレジデンス | 2016 | 80戸 | 109.8万 | 6,999万 |
| プラウドタワー武蔵浦和テラス | 2008 | 139戸 | - | - |
| グランコスモ武蔵浦和 | 2016 | 160戸 | 67.7万 | 2,980万 |
| ラムザタワー | 1998 | 326戸 | - | - |
| 武蔵浦和SKY＆GARDEN | 2016 | 776戸 | - | - |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデン | 2016 | 776戸 | - | - |
| D’クラディア武蔵浦和 | 2004 | 30戸 | 49.6万 | 3,380万 |
| プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ | 2024 | 277戸 | 157.6万 | 10,980万 |
| ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム | 1997 | 72戸 | 71.6万 | 5,080万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 75.36㎡ | 105.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,499万円 | 75.64㎡ | 112.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 8,499万円 | 75.64㎡ | 112.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北東 |
| 8,680万円 | 81.17㎡ | 106.9万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（136件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.4万 | - | 77.0万 | 84.9万 | 84.5万 | 87.7万 | 88.3万 | 88.3万 |
| 4LDK | 68.0万 | 67.9万 | 69.9万 | - | - | - | 91.7万 | - |
| 3LDK | 71.7万 | 64.5万 | 74.1万 | 82.3万 | 88.5万 | 85.8万 | 96.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 84.8万 | 84.8万 | 84.4万 | - | - |
全 136 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 19〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 91.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 19〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,900万 | 90.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 25〜29階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,390万 | 103.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 25〜29階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,450万 | 84.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 25〜29階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 87.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 19〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 25〜29階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 87.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 19〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 19〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 19〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,630万 | 86.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 19〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 84.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 25〜29階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 25〜29階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 19〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 25〜29階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,900万 | 90.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,900万 | 90.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 19〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 19〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 88.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 68.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 19〜24階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 25〜29階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 19〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 25〜29階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,900万 | 90.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,000万 | 91.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 25〜29階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 25〜29階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 25〜29階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,499万 | 80.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 25〜29階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 25〜29階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 81.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 19〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 25〜29階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 67.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 25〜29階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 77.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 25〜29階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 77.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 25〜29階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 81.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 25〜29階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,300万 | 80.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 25〜29階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 19〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜18階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 66.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜18階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 69.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.84万/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額195,379円。3LDKなら月額195,379円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2025年4月 | 25〜29階 | 2LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2025年1月 | 25〜29階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2024年4月 | 25〜29階 | 2LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜18階 | 2LDK | 75㎡〜 | 194,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年1月 | 25〜29階 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2022年4月 | 25〜29階 | 2LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2021年4月 | 19〜24階 | 3LDK | 70㎡〜 | 187,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2020年9月 | 19〜24階 | 3LDK | 70㎡〜 | 187,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2020年7月 | 19〜24階 | 3LDK | 70㎡〜 | 197,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2019年9月 | 19〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2019年4月 | 25〜29階 | 2LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2019年4月 | 19〜24階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2019年11月 | 19〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2019年11月 | 19〜24階 | 3LDK | 75㎡〜 | 193,700円 | 2,535円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。