武蔵浦和ガーデンハウス
埼玉県さいたま市南区沼影2丁目3-1 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.1万/㎡から2023年は56.9万/㎡へ、12年間で57.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
45.7〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 85.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均4,995万円です。4LDKが最も高く平均4,995万円、3LDKは平均4,898万円です。
3LDK
4,898万
7件
4LDK
4,995万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,898万 | 3,033万 | 6,700万 |
| 4LDK | 7件 | 4,995万 | 3,943万 | 6,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（41.1万円）と比べて5.0万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
9件
41.1万/㎡
4-7階
6件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 69.90m² ～ 85.54m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立沼影小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵浦和ガーデンハウス | 1998 | 45戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス武蔵浦和 | 2014 | 92戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| コスモ武蔵浦和サウスビューコート | 2001 | 49戸 | 58.9万 | 4,198万 |
| グランディオシティ武蔵浦和 | 2000 | 298戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート | 2016 | 59戸 | 84.4万 | 6,998万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ツイン | 2006 | 32戸 | - | - |
| 武蔵浦和第7ローヤルコーポ | 1997 | 35戸 | 58.3万 | 3,680万 |
| リビオ武蔵浦和ザテラス | 2018 | 42戸 | 76.9万 | 5,280万 |
| エクセレントシティ武蔵浦和 | 2026 | 32戸 | - | - |
| エステート浦和 | 1984 | 30戸 | 37.2万 | 3,590万 |
| フローラ武蔵浦和ファミリオン | 2007 | 122戸 | 61.0万 | 4,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | - | 36.1万 | 38.8万 | - | - | 45.5万 | 56.9万 |
| 4LDK | - | 42.5万 | 39.7万 | - | 38.6万 | 44.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.24万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.67万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。