武蔵浦和第7ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目30-12 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920112013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、16年間で76.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.5万円/㎡
補正係数 ×1.516
補正係数 ×1.516
代表面積 63.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 490件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均4,647万円です。2LDKが最も高く平均4,846万円、3LDKは平均4,647万円です。
2LDK
4,846万
2件
3LDK
4,647万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,846万 | 4,846万 | 4,846万 |
| 3LDK | 17件 | 4,647万 | 3,584万 | 5,712万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
51.1万/㎡
4-7階
14件
42万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目30-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.10m² ～ 65.85m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
沼影小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵浦和第7ローヤルコーポ | 1997 | 35戸 | 58.3万 | 3,680万 |
| ザ・パークハウス武蔵浦和 | 2014 | 92戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー | 2008 | 115戸 | 69.8万 | 5,580万 |
| リビオ武蔵浦和ザテラス | 2018 | 42戸 | 76.9万 | 5,280万 |
| 武蔵浦和レジデンス | 2008 | 112戸 | - | - |
| グランディオシティ武蔵浦和 | 2000 | 298戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| 武蔵浦和ガーデンハウス | 1998 | 45戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス | 2010 | 129戸 | 81.2万 | 7,080万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟 | 2011 | 127戸 | 61.8万 | 5,680万 |
| エクセレントシティ武蔵浦和 | 2026 | 32戸 | - | - |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟 | 2011 | 127戸 | 80.1万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 63.1㎡ | 75.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 37.7万 | - | 40.4万 | - | 50.3万 | 64.7万 | 65.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 73.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 58.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.67万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.48万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,030万 | 32.18万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.65万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.14万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.8万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.72万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,140万 | 33.92万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。