ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34 | 築15年 | 127戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2020年は61.8万/㎡へ、6年間で6.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・38件）で、平均7,312万円です。2SLDKが最も高く平均14,749万円、２ＬＤＫは平均6,904万円です。
３ＬＤＫ
7,312万
38件
２ＬＤＫ
6,904万
4件
４ＬＤＫ
7,570万
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,642万
2件
2SLDK
14,749万
3件
3LDK
7,037万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 7,312万 | 5,260万 | 14,328万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,904万 | 6,300万 | 7,380万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 7,570万 | 4,317万 | 9,879万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,642万 | 7,000万 | 8,283万 |
| 2SLDK | 3件 | 14,749万 | 14,117万 | 15,171万 |
| 3LDK | 3件 | 7,037万 | 5,926万 | 8,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（51.6万円）と比べて6.3万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
3件
51.6万/㎡
8階以上
3件
57.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 80.13m² ～ 120.84m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 新星和不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立沼影小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟 | 2011 | 127戸 | 61.8万 | 5,680万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス | 2010 | 129戸 | 81.2万 | 7,080万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー | 2008 | 115戸 | 69.8万 | 5,580万 |
| 第二浦和コーポビアネーズ | 1981 | 15戸 | 33.5万 | 1,710万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟 | 2011 | 127戸 | 80.1万 | 6,980万 |
| 武蔵浦和レジデンス | 2008 | 112戸 | - | - |
| メイツ武蔵浦和グランドール | 1998 | 41戸 | 50.6万 | 3,999万 |
| ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン | 2005 | 28戸 | 70.1万 | 5,680万 |
| 武蔵浦和第7ローヤルコーポ | 1997 | 35戸 | 58.3万 | 3,680万 |
| グランディオシティ武蔵浦和 | 2000 | 298戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| ザ・パークハウス武蔵浦和 | 2014 | 92戸 | 92.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 52.9万 | 53.4万 | 61.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,700万 | 55.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 120㎡〜 | 7,200万 | 59.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 120㎡〜 | 7,100万 | 58.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。