ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン
埼玉県さいたま市南区四谷3丁目7-9 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120132016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、15年間で79.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.511
補正係数 ×1.511
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均5,400万円です。3LDKが最も高く平均5,400万円、2SLDKは平均4,592万円です。
1SLDK
5,226万
2件
2SLDK
4,592万
3件
3LDK
5,400万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,226万 | 4,990万 | 5,461万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,592万 | 4,410万 | 4,711万 |
| 3LDK | 10件 | 5,400万 | 3,593万 | 6,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（43.2万円）と比べて7.0万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
10件
43.2万/㎡
6-10階
6件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区四谷3丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 藤澤建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立西浦和小学校
中学校
さいたま市立田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン | 2005 | 28戸 | 70.1万 | 5,680万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟 | 2011 | 127戸 | 80.1万 | 6,980万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス | 2010 | 129戸 | 81.2万 | 7,080万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟 | 2011 | 127戸 | 61.8万 | 5,680万 |
| フォルム武蔵浦和レジデンススイート | 2006 | 59戸 | 56.3万 | 5,480万 |
| ゼファー武蔵浦和ブレッシング | 2001 | 29戸 | 54.2万 | 3,999万 |
| 第二浦和コーポビアネーズ | 1981 | 15戸 | 33.5万 | 1,710万 |
| 武蔵浦和レジデンス | 2008 | 112戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー | 2008 | 115戸 | 69.8万 | 5,580万 |
| アドリーム武蔵浦和 | 1996 | 59戸 | 44.9万 | 2,900万 |
| パールマンション田口 | 1985 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 41.4万 | 42.8万 | 44.2万 | 41.4万 | - | - | 70.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 52.2万 | 56.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。