ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス

埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34 | 築16年 | 129戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20122016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の54.8万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、14年間で48.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜167,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均7,548万円です。3LDKが最も高く平均7,548万円、2SLDKは平均6,219万円です。

2SLDK

2件

6,219万

3LDK

26件

7,548万

4LDK

3件

7,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,219万	5,676万	6,762万
3LDK	26件	7,548万	4,643万	12,179万
4LDK	3件	7,032万	6,653万	7,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.3万円で、1-5階（57.7万円）と比べて6.6万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

57.7万/㎡

9件

6-10階

68.7万/㎡

5件

11-20階

64.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34
築年月	2010-01（築16年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	129戸
専有面積	68.67m² ～ 124.97m²
分譲会社	伊藤忠都市開発新星和不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩8分

🚉

中浦和駅

JR埼京線

徒歩22分

学区情報

小学校

さいたま市立沼影小学校

中学校

さいたま市立内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス	2010	129戸	81.2万	7,080万
ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟	2011	127戸	61.8万	5,680万
ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー	2008	115戸	69.8万	5,580万
第二浦和コーポビアネーズ	1981	15戸	33.5万	1,710万
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟	2011	127戸	80.1万	6,980万
武蔵浦和レジデンス	2008	112戸	-	-
メイツ武蔵浦和グランドール	1998	41戸	50.6万	3,999万
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン	2005	28戸	70.1万	5,680万
武蔵浦和第7ローヤルコーポ	1997	35戸	58.3万	3,680万
グランディオシティ武蔵浦和	2000	298戸	89.5万	6,480万
ザ・パークハウス武蔵浦和	2014	92戸	92.4万	6,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	80.1万	81.2万
3LDK	55.7万	56.1万	62.4万	65.7万	80.0万	71.0万	73.4万	-
2SLDK	-	-	-	66.6万	-	-	71.7万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	7,080万	81.22万/㎡
2024年6月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,700万	71.2万/㎡
2024年5月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,380万	71.67万/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.7万/㎡
2024年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.48万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,700万	71.2万/㎡
2024年10月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	6,980万	80.07万/㎡
2023年4月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.95万/㎡
2022年6月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	7,680万	80.03万/㎡
2022年2月	13〜16階	3SLDK	120㎡〜	7,580万	60.66万/㎡
2021年3月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	6,400万	66.69万/㎡
2021年2月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	5,000万	66.61万/㎡
2021年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.65万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	5,480万	57.1万/㎡
2020年3月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.45万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	5,680万	61.76万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.95万/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.42万/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.25万/㎡
2019年1月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	5,550万	57.84万/㎡
2018年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.86万/㎡
2018年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.56万/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.71万/㎡
2017年12月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	5,580万	58.15万/㎡
2016年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.58万/㎡
2016年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.96万/㎡
2015年12月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	4,680万	48.63万/㎡
2014年3月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.52万/㎡
2014年12月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	5,780万	60.23万/㎡
2014年11月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	5,780万	60.23万/㎡
2012年5月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.47万/㎡
2012年1月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,490万	56.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額169,000円。

3LDK

169,000円

160,000〜180,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,102円/㎡
2017年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,999円/㎡
2017年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,098円/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,248円/㎡
2016年6月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	178,000円	2,042円/㎡
2015年5月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	168,000円	2,238円/㎡
2014年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。