第二浦和コーポビアネーズ
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目33-24 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2024年は33.5万/㎡へ、11年間で151.4%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
16.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.418
補正係数 ×0.418
代表面積 51.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・12件）で、平均1,826万円です。2SDKが最も高く平均2,121万円、3DKは平均1,826万円です。
2SDK
2,121万
4件
2LDK
1,967万
5件
3DK
1,826万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 2,121万 | 1,804万 | 2,326万 |
| 2LDK | 5件 | 1,967万 | 1,050万 | 2,571万 |
| 3DK | 12件 | 1,826万 | 1,108万 | 2,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-2階（25.5万円）と比べて3.8万円（+14.9%）高くなっています。
1-2階
18件
25.5万/㎡
3階以上
4件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目33-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 47.42m² ～ 51.06m² |
| 分譲会社 | 榮家興業 |
| 施工会社 | 信越建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
沼影小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二浦和コーポビアネーズ | 1981 | 15戸 | 33.5万 | 1,710万 |
| メイツ武蔵浦和グランドール | 1998 | 41戸 | 50.6万 | 3,999万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス | 2010 | 129戸 | 81.2万 | 7,080万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟 | 2011 | 127戸 | 61.8万 | 5,680万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー | 2008 | 115戸 | 69.8万 | 5,580万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟 | 2011 | 127戸 | 80.1万 | 6,980万 |
| 武蔵浦和レジデンス | 2008 | 112戸 | - | - |
| グランディオシティ武蔵浦和 | 2000 | 298戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン | 2005 | 28戸 | 70.1万 | 5,680万 |
| 武蔵浦和第7ローヤルコーポ | 1997 | 35戸 | 58.3万 | 3,680万 |
| フローラ武蔵浦和ファミリオン | 2007 | 122戸 | 61.0万 | 4,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | 32.9万 | - | - | - | 35.3万 | 33.5万 |
| 3DK | - | 19.6万 | - | 30.3万 | 31.5万 | 31.4万 | - | - |
| 2LDK | 28.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 1,710万 | 33.49万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.26万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.44万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.44万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.64万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.87万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.87万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.91万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.91万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3K | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.47万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.91万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.63万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.61万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.2万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.44万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額78,714円。
3DK
69,000〜85,000円
78,714円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。