フローラ武蔵浦和ファミリオン
埼玉県さいたま市南区沼影2丁目12-1 | 築19年 | 122戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201120142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2023年は61万/㎡へ、14年間で36.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2016年には127,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
93.0〜139.6万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×2.209
補正係数 ×2.209
代表面積 76.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均6,427万円です。3LDKが最も高く平均6,427万円、2SLDKは平均5,096万円です。
2SLDK
5,096万
9件
3LDK
6,427万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 5,096万 | 4,527万 | 5,632万 |
| 3LDK | 23件 | 6,427万 | 3,943万 | 9,649万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（44.6万円）と比べて6.1万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
11件
44.6万/㎡
4-7階
7件
46.7万/㎡
8階以上
16件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 71.42m² ～ 85.11m² |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩1分
鎧バス停駅
JR山陰本線(豊岡～米子)
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徒歩11分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
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徒歩23分
西浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
沼影小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ武蔵浦和ファミリオン | 2007 | 122戸 | 61.0万 | 4,680万 |
| ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート | 2016 | 59戸 | 84.4万 | 6,998万 |
| コスモ武蔵浦和サウスビューコート | 2001 | 49戸 | 58.9万 | 4,198万 |
| エステート浦和 | 1984 | 30戸 | 37.2万 | 3,590万 |
| グランディオシティ武蔵浦和 | 2000 | 298戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| メイツ武蔵浦和グランドール | 1998 | 41戸 | 50.6万 | 3,999万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ツイン | 2006 | 32戸 | - | - |
| 武蔵浦和ガーデンハウス | 1998 | 45戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| 第二浦和コーポビアネーズ | 1981 | 15戸 | 33.5万 | 1,710万 |
| ザ・パークハウス武蔵浦和 | 2014 | 92戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス | 2010 | 129戸 | 81.2万 | 7,080万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 50.2万 | 48.0万 | 48.4万 | 44.8万 | 51.9万 | - |
| 3LDK | 45.4万 | 49.2万 | 47.3万 | 52.0万 | - | 55.1万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,440万 | 44.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,370万 | 55.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,440万 | 44.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.33万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 47.3万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 45.2万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.33万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.64万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.35万/㎡ |
| 2009年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.27万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.32万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.04万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額127,750円。
3LDK
125,000〜130,000円
127,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 172,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。