コスモ武蔵浦和サウスビューコートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2024年は57.5万/㎡へ、15年間で43.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.6万円/㎡

レンジ

67.6〜91.5万円/㎡

市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.511

代表面積 71.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 491件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・12件）で、平均5,659万円です。3LDKが最も高く平均6,555万円、1SLDKは平均5,302万円です。

1SLDK

2件

5,302万

2SLDK

12件

5,659万

3LDK

7件

6,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,302万	4,957万	5,647万
2SLDK	12件	5,659万	4,209万	7,754万
3LDK	7件	6,555万	5,384万	7,543万

階数別の㎡単価

1-5階

53.6万/㎡

8件

6-10階

45万/㎡

6件

11-20階

51.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区沼影2丁目1-7
築年月	2001-05（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	49戸
専有面積	71.00m² ～ 89.48m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

さいたま市立沼影小学校

中学校

さいたま市立内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ武蔵浦和サウスビューコート	2001	49戸	58.9万	4,198万
ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート	2016	59戸	84.4万	6,998万
グランディオシティ武蔵浦和	2000	298戸	89.5万	6,480万
武蔵浦和ガーデンハウス	1998	45戸	56.9万	3,980万
フローラ武蔵浦和ファミリオン	2007	122戸	61.0万	4,680万
ヒューマンスクエア武蔵浦和ツイン	2006	32戸	-	-
エステート浦和	1984	30戸	37.2万	3,590万
ザ・パークハウス武蔵浦和	2014	92戸	92.4万	6,480万
武蔵浦和第7ローヤルコーポ	1997	35戸	58.3万	3,680万
メイツ武蔵浦和グランドール	1998	41戸	50.6万	3,999万
第二浦和コーポビアネーズ	1981	15戸	33.5万	1,710万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024
2SLDK	49.6万	47.8万	-	52.4万	56.0万	-	57.7万	57.5万
3LDK	49.3万	-	-	-	-	49.1万	-	-
1SLDK	37.6万	-	-	-	50.3万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,990万	56万/㎡
2024年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,198万	58.92万/㎡
2021年6月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	65.69万/㎡
2021年4月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	47.44万/㎡
2021年10月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.08万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.06万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,990万	56万/㎡
2019年12月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	3,580万	50.25万/㎡
2018年7月	1〜3階	ー	70㎡〜	4,280万	60.08万/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.85万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,990万	56万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,290万	46.18万/㎡
2015年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,680万	44.02万/㎡
2015年11月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.65万/㎡
2014年9月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	2,680万	37.62万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.44万/㎡
2014年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	47.61万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.25万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.25万/㎡
2014年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.65万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,820万	39.58万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.85万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,860万	40.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額148,000円。

3LDK

148,000円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	145,000円	1,933円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,091円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,933円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。