コスモ武蔵浦和サウスビューコート
埼玉県さいたま市南区沼影2丁目1-7 | 築25年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2024年は57.5万/㎡へ、15年間で43.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
68.2〜92.3万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.446
代表面積 71.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・12件）で、平均5,659万円です。3LDKが最も高く平均6,555万円、1SLDKは平均5,302万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,302万 | 4,957万 | 5,647万 |
| 2SLDK | 12件 | 5,659万 | 4,209万 | 7,754万 |
| 3LDK | 7件 | 6,555万 | 5,384万 | 7,543万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 89.48m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立沼影小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和サウスビューコート | 2001 | 49戸 | 58.9万 | 4,198万 |
| ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート | 2016 | 59戸 | 84.4万 | 6,998万 |
| グランディオシティ武蔵浦和 | 2000 | 298戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| 武蔵浦和ガーデンハウス | 1998 | 45戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| フローラ武蔵浦和ファミリオン | 2007 | 122戸 | 61.0万 | 4,680万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ツイン | 2006 | 32戸 | - | - |
| エステート浦和 | 1984 | 30戸 | 37.2万 | 3,590万 |
| ザ・パークハウス武蔵浦和 | 2014 | 92戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| 武蔵浦和第7ローヤルコーポ | 1997 | 35戸 | 58.3万 | 3,680万 |
| メイツ武蔵浦和グランドール | 1998 | 41戸 | 50.6万 | 3,999万 |
| 第二浦和コーポビアネーズ | 1981 | 15戸 | 33.5万 | 1,710万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 49.6万 | 47.8万 | - | 52.4万 | 56.0万 | - | 57.7万 | 57.5万 |
| 3LDK | 49.3万 | - | - | - | - | 49.1万 | - | - |
| 1SLDK | 37.6万 | - | - | - | 50.3万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 58.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 39.58万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.85万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額148,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。