エステート浦和
埼玉県さいたま市南区沼影2丁目12-3 | 築42年 | 5棟
このページは5棟をまとめたエステート浦和全体の相場です（成約 180件、うち棟が特定できない事例 122件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、13年間で108.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜116,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・57件）で、平均3,083万円です。3SLDKが最も高く平均4,378万円、3LDKは平均3,083万円です。
ー
3,582万
2件
3LDK
3,083万
57件
3SLDK
4,378万
2件
4LDK
3,462万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,582万 | 2,957万 | 4,206万 |
| 3LDK | 57件 | 3,083万 | 2,077万 | 4,593万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,378万 | 4,221万 | 4,535万 |
| 4LDK | 5件 | 3,462万 | 2,777万 | 4,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-2階（30.8万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
30.8万/㎡
3階以上
55件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 73.81m² ～ 96.50m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 松栄建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（5棟）
エステート浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 122件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 180件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 5階建 | 30戸 | 122件 | 32万 | 18件 | - |
| 1号棟 | 1984年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 32.4万 | - | - |
| 2号棟 | 1984年 | 5階建 | 30戸 | 18件 | 33.8万 | - | 2件 |
| 4号棟 | 1984年 | 5階建 | 30戸 | 10件 | 25万 | - | - |
| 5号棟 | 1984年 | 5階建 | 30戸 | 28件 | 38.4万 | - | - |
| 6号棟 | 1984年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立沼影小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート浦和 | 1984 | 30戸 | 37.2万 | 3,590万 |
| ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート | 2016 | 59戸 | 84.4万 | 6,998万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ツイン | 2006 | 32戸 | - | - |
| フローラ武蔵浦和ファミリオン | 2007 | 122戸 | 61.0万 | 4,680万 |
| コスモ武蔵浦和サウスビューコート | 2001 | 49戸 | 58.9万 | 4,198万 |
| コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ | 2006 | 45戸 | 56.8万 | 4,780万 |
| 武蔵浦和ガーデンハウス | 1998 | 45戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| グランディオシティ武蔵浦和 | 2000 | 298戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| ナイスアーバン武蔵浦和 | 1994 | 25戸 | 48.4万 | 2,990万 |
| ザ・パークハウス武蔵浦和 | 2014 | 92戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| メイツ武蔵浦和グランドール | 1998 | 41戸 | 50.6万 | 3,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 77.3㎡ | 38.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 73.81㎡ | 40.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 37.2万 | 37.2万 |
| 3LDK | 33.2万 | 29.8万 | 24.3万 | 33.6万 | 34.3万 | 37.4万 | 33.5万 | 33.2万 |
| ー | 34.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 37.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 37.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.1万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額108,800円。3LDKなら月額108,800円が相場です。
2LDK
85,000〜118,000円
105,750円
3LDK
85,000〜140,000円
108,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。