コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ
埼玉県さいたま市南区曲本5丁目2-9 | 築20年 | 45戸
推定相場
コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（38.2万円）を48.8%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を5.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2024年は56.8万/㎡へ、15年間で37.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
57.9〜96.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.391
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均5,487万円です。4LDKが最も高く平均6,119万円、2LDKは平均4,525万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,525万 | 4,060万 | 4,990万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,782万 | 4,520万 | 5,043万 |
| 3LDK | 9件 | 5,487万 | 3,068万 | 7,517万 |
| 4LDK | 6件 | 6,119万 | 5,536万 | 6,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-2階（41.3万円）と比べて5.9万円（+14.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区曲本5丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.89m² ～ 88.88m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
沼影小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ | 2006 | 45戸 | 56.8万 | 4,780万 |
| ナイスアーバン武蔵浦和 | 1994 | 25戸 | 48.4万 | 2,990万 |
| エステート浦和 | 1984 | 30戸 | 37.2万 | 3,590万 |
| サーパス武蔵浦和第3 | 1995 | 82戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ツイン | 2006 | 32戸 | - | - |
| サーパス武蔵浦和第2 | 1994 | 59戸 | 51.6万 | 3,680万 |
| ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート | 2016 | 59戸 | 84.4万 | 6,998万 |
| ナイスアーバン武蔵浦和第2 | 1994 | 46戸 | 42.1万 | 2,480万 |
| グローリオ武蔵浦和 | 2007 | 105戸 | 53.8万 | 3,780万 |
| メイツ武蔵浦和ガーデン | 1996 | 57戸 | 59.8万 | 4,198万 |
| サーパス武蔵浦和第4 | 1995 | 41戸 | 37.8万 | 2,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 44.9万 | - | - | - | - | 56.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 44.9万 | - | 57.2万 | - |
| 3LDK | - | 39.5万 | - | 40.5万 | - | 50.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.97万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.78万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.12万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。