リビオ武蔵浦和ザテラス
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目２４６ー２ | 築8年 | 42戸
推定相場
リビオ武蔵浦和ザテラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は76.9万円。周辺エリア平均（74.4万円）を3.4%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を43.3%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
85.9〜128.9万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.935
代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・33件）で、平均7,523万円です。オープンフロアが最も高く平均12,241万円、１ＬＤＫは平均4,564万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 14件 | 8,404万 | 6,417万 | 11,000万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 4,564万 | 2,848万 | 5,815万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 7,523万 | 5,600万 | 10,662万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,541万 | 6,987万 | 8,094万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,059万 | 4,114万 | 8,788万 |
| オープンフロア | 2件 | 12,241万 | 10,267万 | 14,215万 |
| 3LDK | 3件 | 6,154万 | 5,570万 | 6,716万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影１丁目２４６ー２ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.70m² ～ 95.61m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立沼影小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ武蔵浦和ザテラス | 2018 | 42戸 | 76.9万 | 5,280万 |
| エクセレントシティ武蔵浦和 | 2026 | 32戸 | - | - |
| ザ・パークハウス武蔵浦和 | 2014 | 92戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム | 1997 | 72戸 | 71.6万 | 5,080万 |
| 武蔵浦和第7ローヤルコーポ | 1997 | 35戸 | 58.3万 | 3,680万 |
| 武蔵浦和ガーデンハウス | 1998 | 45戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| グランディオシティ武蔵浦和 | 2000 | 298戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー | 2008 | 115戸 | 69.8万 | 5,580万 |
| 武蔵浦和レジデンス | 2008 | 112戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和サウスビューコート | 2001 | 49戸 | 58.9万 | 4,198万 |
| 武蔵浦和ローヤルコーポ | 1986 | 45戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 68.7㎡ | 94.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.3万 | 79.8万 | 76.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。