松本のマンション相場

Name: 松本のマンション相場データ（さいたま市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市南区松本 | 77件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

埼玉県さいたま市南区松本のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約77件、前年比+7.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松本の中古マンション

77件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,243万円

㎡単価

39.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築15年の㎡単価37.9万円に対し、築35年は34.2万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築15年

37.9万/㎡

15件

築20年

38.6万/㎡

15件

築25年

37.0万/㎡

17件

築30年

33.6万/㎡

23件

築35年

34.2万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。３ＤＫの平均価格は1,774万円。

２ＬＤＫ

2,272万円

13件

４ＬＤＫ

3,738万円

8件

３ＬＤＫ

2,349万円

46件

１ＬＤＫ

1,460万円

3件

３ＤＫ

1,774万円

4件

松本 25.0万/㎡さいたま市南区内 16位/16地区

平均㎡単価

25.0万/㎡

前年比 ▲7.3%

平均価格

1,657万円

取引実績

77件

平均面積

67㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2008201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2026年は㎡38.2万円へ、18年間で+37.9%上昇（年平均+2.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,704万円

46件

２ＬＤＫ

1,528万円

13件

４ＬＤＫ

2,488万円

8件

３ＤＫ

880万円

4件

１ＬＤＫ

1,063万円

3件

２ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

920万円

1件

２ＤＫ

750万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 36.4万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 37.1万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 23.1万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 29.3万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 29.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

松本のマンション一覧（4棟）

ライオンズガーデン西浦和

築36年 | 13階建 | 195戸

売買0件

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	180,495	-
2017	186,690	-
2019	191,127	+1,387
2021	192,253	+190
2023	194,299	+379
2024	195,507	+565

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区のマンションマップ

さいたま市南区内のエリアランキング

松本はさいたま市南区内16地区中16位（上位0%）。単価25.0万/㎡。 1つ上の大谷口とは10%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 沼影

67.1万

+169%

6 大谷場

47.1万

+89%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 根岸

45.2万

+81%

12 内谷

34.1万

+37%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 曲本

32.7万

+31%

14 辻

31.9万

+28%

15 大谷口

27.5万

+10%

16 松本 ◀

25.0万

―

最寄り駅の相場

松本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区松本１丁目３１８番７	14.3万/㎡	+1.4%	住宅	西浦和 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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