松本の一戸建て相場

Name: 松本の一戸建て相場データ（さいたま市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市南区松本 | 139件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市南区松本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約139件、前年比-2.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松本の一戸建て

132件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,352万円

うち土地分

5,786万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,070万円。軽量鉄骨造（3,785万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,070万

130件

軽量鉄骨造

3,785万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,604万

25件

80〜100㎡

4,090万

57件

100〜120㎡

4,768万

43件

120〜150㎡

3,811万

5件

150㎡以上

8,399万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,109万

108件

6〜8m

5,081万

17件

8m以上

1,543万

3件

松本 31.3万/㎡さいたま市南区内 15位/16地区

平均㎡単価

31.3万/㎡

前年比 ▼2.9%

平均価格

2,928万円

取引実績

139件

平均面積

96㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

32万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,200万円

10件

４ＬＤＫ

3,186万円

7件

３ＤＫ

1,238万円

4件

２ＬＤＫ

1,967万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

１ＬＤＫ

1,650万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

４ＤＫ

2,100万円

1件

５Ｋ

670万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 29.4万/㎡

2026年第1四半期 500万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 670万円 50㎡〜・５Ｋ 13.4万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 40㎡〜・１ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 28.7万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0万/㎡

2025年第4四半期 600万円 50㎡〜・３ＤＫ 12.0万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 40㎡〜・１ＬＤＫ 42.5万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 50㎡〜 58.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 115㎡〜 28.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	180,495	-
2017	186,690	-
2019	191,127	+1,387
2021	192,253	+190
2023	194,299	+379
2024	195,507	+565

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の一戸建てマップ

さいたま市南区内のエリアランキング

松本はさいたま市南区内16地区中15位（上位6%）。単価31.3万/㎡。 1つ上の広ヶ谷戸とは4%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 白幡

51.8万

+66%

6 文蔵

45.9万

+47%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 大谷場

45.7万

+46%

12 太田窪

37.5万

+20%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 大谷口

32.7万

+5%

14 広ヶ谷戸

32.6万

+4%

15 松本 ◀

31.3万

―

16 円正寺

27.5万

-12%

最寄り駅の相場

松本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区松本１丁目３１８番７	14.3万/㎡	+1.4%	住宅	西浦和 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松本の他の不動産相場