太田窪の一戸建て相場

Name: 太田窪の一戸建て相場データ（さいたま市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市南区太田窪 | 467件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市南区太田窪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約467件、前年比+3.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

太田窪の一戸建て

413件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,736万円

うち土地分

8,170万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,454万円。木造（5,107万円）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

19,454万

11件

ＲＣ

14,520万

4件

軽量鉄骨造

11,981万

10件

木造

5,107万

409件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,324万

26件

80〜100㎡

4,884万

144件

100〜120㎡

5,265万

217件

120〜150㎡

5,882万

27件

150㎡以上

13,396万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,115万

16件

4〜6m

5,384万

322件

6〜8m

6,232万

73件

8m以上

10,035万

32件

太田窪 37.5万/㎡さいたま市南区内 12位/16地区

平均㎡単価

37.5万/㎡

前年比 ▲3.4%

平均価格

4,201万円

取引実績

467件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

40万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,413万円

32件

３ＬＤＫ

3,871万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,310万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,220万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,433万円

3件

２ＬＤＫ

3,567万円

3件

３ＤＫ

1,057万円

3件

５ＬＤＫ

5,233万円

3件

４ＤＫ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 44.7万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 53.6万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 64.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 27.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 140㎡〜 22.1万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.0万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 61.9万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	180,495	-
2017	186,690	-
2019	191,127	+1,387
2021	192,253	+190
2023	194,299	+379
2024	195,507	+565

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の一戸建てマップ

さいたま市南区内のエリアランキング

太田窪はさいたま市南区内16地区中12位（上位25%）。単価37.5万/㎡。 1つ上の内谷とは7%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 白幡

51.8万

+38%

6 文蔵

45.9万

+22%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 大谷場

45.7万

+22%

8 根岸

45.6万

+22%

9 辻

43.8万

+17%

10 曲本

43.2万

+15%

11 内谷

40.3万

+7%

12 太田窪 ◀

37.5万

―

お手頃帯（13〜16位）

13 大谷口

32.7万

-13%

14 広ヶ谷戸

32.6万

-13%

16 円正寺

27.5万

-27%

他 1 地区

最寄り駅の相場

太田窪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４	23.5万/㎡	+3.5%	住宅	浦和 1800m
さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６	20.8万/㎡	+3.5%	住宅	南浦和 2000m
さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番	17.8万/㎡	+2.3%	住宅	東浦和 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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