太田窪の土地相場
埼玉県さいたま市南区太田窪 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区太田窪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.3万円（成約187件、前年比-16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,000,102円高くなります。
4m未満
10件
115万/坪
4〜6m
123件
190万/坪
6〜8m
28件
179万/坪
8m以上
23件
215万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価212万円で最も高く、不整形（140万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
20件
212万/坪
ほぼ正方形
15件
209万/坪
長方形
35件
201万/坪
ほぼ長方形
64件
187万/坪
ほぼ整形
15件
182万/坪
台形
8件
170万/坪
袋地等
4件
143万/坪
不整形
25件
140万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（181万/坪）は北道路（160万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
32件
210万/坪
北西
32件
200万/坪
南東
29件
197万/坪
南
18件
181万/坪
北東
30件
180万/坪
東
15件
164万/坪
西
11件
162万/坪
北
17件
160万/坪
接面道路無
3件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
68.3万/坪
20.7万/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
3,382万円
取引実績
187件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪95万円へ、17年間で+33.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300万円
85坪〜（280㎡〜）
62.6万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
17坪〜（55㎡〜）
114.2万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
41坪〜（135㎡〜）
107.7万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
30坪〜（100㎡〜）
119.0万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
50坪〜（165㎡〜）
90.2万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
29坪〜（95㎡〜）
59.2万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
30坪〜（100㎡〜）
119.0万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
太田窪はさいたま市南区内14地区中11位（上位21%）。
坪単価68.3万/坪。
1つ上の内谷とは13%の差。
最寄り駅の相場
太田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４ | 23.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 浦和 1800m |
| さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６ | 20.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南浦和 2000m |
| さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番 | 17.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東浦和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）