文蔵の土地相場
埼玉県さいたま市南区文蔵 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区文蔵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価92.6万円（成約67件、前年比+30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が301,873円高くなります。
4〜6m
34件
246万/坪
6〜8m
20件
252万/坪
8m以上
12件
276万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価304万円で最も高く、不整形（183万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
3件
304万/坪
台形
4件
289万/坪
長方形
14件
286万/坪
ほぼ長方形
31件
250万/坪
ほぼ台形
5件
214万/坪
不整形
9件
183万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（256万/坪）は北道路（275万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
14件
275万/坪
西
13件
267万/坪
南
11件
256万/坪
南東
6件
246万/坪
東
18件
227万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
平均坪単価
92.6万/坪
28.0万/㎡
前年比 ▲30.0%
平均価格
5,586万円
取引実績
67件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+49.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
30坪〜（100㎡〜）
125.6万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
20坪〜（65㎡〜）
122.1万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
51坪〜（170㎡〜）
95.3万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
85坪〜（280㎡〜）
129.9万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
32坪〜（105㎡〜）
97.6万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2022年第2四半期
38,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
104.7万/坪
2022年第1四半期
8,400万円
70坪〜（230㎡〜）
120.7万/坪
2021年第4四半期
4,700万円
57坪〜（190㎡〜）
81.8万/坪
2021年第4四半期
3,100万円
23坪〜（75㎡〜）
136.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
文蔵はさいたま市南区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価92.6万/坪。
1つ上の鹿手袋とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）
文蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５ | 28.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 南浦和 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）