文蔵のマンション相場
埼玉県さいたま市南区文蔵 | 310件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区文蔵のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.9万円（成約310件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.2万円に対し、築45年は17.7万円。築年による価格差は最大472%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
101.2万/㎡
築5年
15件
84.2万/㎡
築10年
25件
78.4万/㎡
築15年
55件
67.5万/㎡
築20年
52件
58.9万/㎡
築25年
58件
53.5万/㎡
築30年
54件
48.8万/㎡
築35年
35件
42.5万/㎡
築40年
5件
25.7万/㎡
築45年
4件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（218件）。オープンフロアの平均価格は1,822万円。
２ＬＤＫ
36件
3,143万円
３ＬＤＫ
218件
4,119万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,558万円
４ＬＤＫ
21件
5,015万円
１ＬＤＫ
5件
2,692万円
２ＤＫ
2件
1,100万円
１Ｋ
4件
829万円
オープンフロア
2件
1,822万円
平均㎡単価
41.9万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,879万円
取引実績
310件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2026年は㎡58.4万円へ、18年間で+53.9%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
57
築11-15年
50
築16-20年
46
築21-25年
41
築26-30年
39
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,978万円
218件
２ＬＤＫ
2,296万円
36件
４ＬＤＫ
3,729万円
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
10件
１ＬＤＫ
1,640万円
5件
１Ｋ
535万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,467万円
3件
２ＤＫ
1,000万円
2件
オープンフロア
975万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
文蔵のマンション一覧（40棟）
コスモ浦和南ファーストステージ
築40年
| 8階建
| 97戸
2,380万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買77件
ローレルコート南浦和
築19年
| 地下1階付15階建
| 228戸
5,480万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買73件
モアステージ南浦和エクラージュ
築31年
| 4階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買63件
コスモ南浦和ロイヤルフォルム
築26年
| 8階建
| 77戸
4,480万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買46件
第2南浦和ローヤルコーポ
築45年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買42件
ヒルズ南浦和パークグランデージ
築26年
| 14階建
| 72戸
4,980万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買38件
モアクレスト南浦和
築30年
| 4階建
| 36戸
3,998万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買37件
セントラルコート浦和南
築39年
| 7階建
| 100戸
1,980万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション南浦和第3
築27年
| 8階建
| 76戸
4,380万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買36件
エステ・スクエア南浦和
築35年
| 7階建
| 71戸
3,380万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション南浦和
築31年
| 10階建
| 41戸
4,080万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ南浦和エミナンス
築37年
| 地下1階付5階建
| 44戸
3,580万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ浦和南セカンドステージ
築40年
| 6階建
| 42戸
2,290万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買29件
南浦和第6ローヤルコーポ
築30年
| 5階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買26件
グランシエロ南浦和
築20年
| 8階建
| 42戸
3,790万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買26件
メイツ南浦和ガーデン
築30年
| 8階建
| 43戸
4,798万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買25件
コスモ南浦和ステーシア
築31年
| 地下1階付7階建
| 33戸
2,490万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買22件
デュオクラルテ南浦和
築22年
| 7階建
| 50戸
4,380万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買19件
リノア南浦和
築34年
| 地下1階付4階建
| 38戸
2,730万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買17件
モア・ステージ南浦和ヴィラーレ
築30年
| 5階建
| 27戸
3,280万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買15件
日建プリムローズ浦和2
築41年
| 5階建
| 50戸
2,480万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買11件
コープ野村南浦和
築45年
| 4階建
| 16戸
2,180万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィラ浦和
築48年
| 4階建
| 12戸
900万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買7件
シティハウス南浦和
築8年
| 5階建
| 49戸
5,990万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買6件
文蔵ニューハイツ
築46年
| 3階建
| 9戸
580万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイツ南浦和
築38年
| 3階建
| 18戸
売買0件
第3セントラルハイツ
築53年
| 4階建
| 8戸
売買0件
南浦和ガーデンハウス
築40年
| 7階建
| 96戸
売買0件
ヴェルビュ南浦和
築26年
| 5階建
| 24戸
売買0件
南浦和第5ローヤルコーポ
築40年
| 6階建
| 46戸
売買0件
浦和南パーク・ホームズ
築35年
| 8
| 50戸
売買0件
レガロ南浦和
築23年
| 6階建
| 27戸
売買0件
ウィズグランデ南浦和
築24年
| 7階建
| 42戸
売買0件
マイハウスマンション
築45年
| 5階建
| 32戸
売買0件
浦和文蔵住宅
築54年
| 5階建
| 40戸
売買0件
日神パレステージ南浦和
築23年
| 7階建
| 45戸
売買0件
三位ビル
築46年
| 3階建
| 9戸
売買0件
センチュリー南浦和ブライトコート
築4年
| 5階建
| 59戸
売買0件
ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ
築-1年
| 5階建
| 52戸
売買0件
ザ・ライオンズ南浦和
築0年
| 6階建
| 41戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
文蔵には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
南浦和第2ローヤルコーポ
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
文蔵はさいたま市南区内16地区中8位（上位50%）。
単価41.9万/㎡。
1つ上の根岸とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
文蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５ | 28.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 南浦和 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）