ライオンズマンション南浦和第3

埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目28-11 | 築27年 | 76戸

推定相場

ライオンズマンション南浦和第3

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、17年間で54.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

60.8〜74.3万円/㎡

市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.283

代表面積 69.29㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 491件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均4,818万円です。4LDKが最も高く平均6,128万円、2SLDKは平均4,395万円です。

2SLDK

3件

4,395万

3LDK

31件

4,818万

4LDK

2件

6,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,395万	3,922万	4,891万
3LDK	31件	4,818万	3,127万	6,418万
4LDK	2件	6,128万	5,231万	7,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（47.4万円）と比べて7.4万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

47.4万/㎡

16件

4-7階

54.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目28-11
築年月	1999-07（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	76戸
専有面積	62.13m² ～ 98.80m²
分譲会社	大京
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

さいたま市立文蔵小学校

中学校

さいたま市立岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南浦和第3	1999	76戸	61.6万	4,380万
プラウド南浦和根岸	2017	62戸	-	-
東急ドエルアルス浦和根岸	1995	33戸	-	-
第2九曜コーポ	1990	10戸	-	-
コスモ南浦和クレスト	1994	44戸	-	-
ヴィルヌーブ南浦和	1999	57戸	57.8万	4,680万
ベルトピア南浦和3	1988	30戸	-	-
ハイツ南浦和	1988	18戸	-	-
ザ・ライオンズ南浦和	2026	41戸	-	-
プラウド南浦和	2014	63戸	77.6万	5,680万
レガロ南浦和	2003	27戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,750万円	71.1㎡	80.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	48.8万	50.8万	40.1万	55.1万	53.1万	71.9万	69.5万	61.6万
2SLDK	-	-	51.2万	-	57.4万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.61万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.98万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.98万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.52万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.65万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.87万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.29万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	60.53万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.11万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.55万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.34万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,398万	63.48万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.12万/㎡
2020年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.17万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.3万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.84万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.79万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,790万	58.21万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.79万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.38万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.53万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.13万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.88万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.15万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.93万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.95万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.58万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.68万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.81万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.67万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.35万/㎡
2013年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.67万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.12万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.31万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。