プラウド南浦和
埼玉県さいたま市南区根岸2丁目17-17 | 築12年 | 63戸
推定相場
プラウド南浦和
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.6万円。周辺エリア平均（59.4万円）を30.6%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を44.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.9万/㎡から2023年は78.9万/㎡へ、7年間で23.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
57.9〜96.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.391
代表面積 73.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均6,832万円です。3SLDKが最も高く平均7,043万円、3LDKは平均6,832万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,832万 | 5,343万 | 8,764万 |
| 3SLDK | 4件 | 7,043万 | 6,627万 | 7,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（59.8万円）と比べて16.1万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸2丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 71.87m² ～ 93.15m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 大栄不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立南浦和小学校
中学校
さいたま市立南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド南浦和 | 2014 | 63戸 | 77.6万 | 5,680万 |
| コスモ南浦和クレスト | 1994 | 44戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ南浦和 | 1999 | 57戸 | 57.8万 | 4,680万 |
| 東急ドエルアルス浦和根岸 | 1995 | 33戸 | - | - |
| 第2九曜コーポ | 1990 | 10戸 | - | - |
| メイツ南浦和 | 1994 | 70戸 | 56.8万 | 4,099万 |
| グランフォーレ南浦和 | 2021 | 25戸 | 105.7万 | 3,680万 |
| ベルトピア南浦和3 | 1988 | 30戸 | - | - |
| プラウド南浦和根岸 | 2017 | 62戸 | - | - |
| ライオンズマンション南浦和第3 | 1999 | 76戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| 第12ユーセードムス | 1986 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.9万 | 58.3万 | 58.8万 | 57.6万 | 75.1万 | - | 77.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 73.7万 | 78.3万 | 80.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 69.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 73.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 59.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。