ヴィルヌーブ南浦和
埼玉県さいたま市南区根岸2丁目19-1 | 築27年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.2万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、16年間で40.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 76.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均5,273万円です。4LDKが最も高く平均7,324万円、2SLDKは平均5,243万円です。
2SLDK
5,243万
4件
3LDK
5,273万
19件
4LDK
7,324万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,243万 | 4,665万 | 5,963万 |
| 3LDK | 19件 | 5,273万 | 3,325万 | 6,091万 |
| 4LDK | 5件 | 7,324万 | 5,254万 | 8,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（45.0万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
45万/㎡
4-7階
19件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 60.75m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩23分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ南浦和 | 1999 | 57戸 | 57.8万 | 4,680万 |
| コスモ南浦和クレスト | 1994 | 44戸 | - | - |
| 第2九曜コーポ | 1990 | 10戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス浦和根岸 | 1995 | 33戸 | - | - |
| ベルトピア南浦和3 | 1988 | 30戸 | - | - |
| プラウド南浦和 | 2014 | 63戸 | 77.6万 | 5,680万 |
| プラウド南浦和根岸 | 2017 | 62戸 | - | - |
| ライオンズマンション南浦和第3 | 1999 | 76戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| グランステージ南浦和 | 2001 | 177戸 | 52.3万 | 3,780万 |
| 南浦和ニューライフマンション2号棟 | 1973 | 60戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| 浦和辻第2団地 | 1973 | 30戸 | 27.2万 | 1,890万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.5万 | 47.0万 | 40.2万 | 44.2万 | - | - | - | 57.8万 |
| 4LDK | - | 45.0万 | - | - | - | - | 55.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 53.1万 | 55.8万 | 54.3万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 55.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 39.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.97万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。