南浦和ニューライフマンション
埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-8 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめた南浦和ニューライフマンション全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、12年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.5〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.703
補正係数 ×0.703
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,801万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,801万 | 1,055万 | 2,418万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-2階（20.8万円）と比べて1.3万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
7件
20.8万/㎡
3階以上
14件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 65.61m² |
| 施工会社 | 飛栄建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
南浦和ニューライフマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1973年 | 地下1階付5階建 | 60戸 | 16件 | 24.2万 | - | - |
| 2号棟 | 1973年 | 5階建 | 60戸 | 26件 | 19.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩19分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立辻南小学校
中学校
さいたま市立南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南浦和ニューライフマンション | 1973 | 60戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| 浦和辻第2団地 | 1973 | 30戸 | 27.2万 | 1,890万 |
| 浦和辻第2住宅 | 1973 | 30戸 | - | - |
| グランステージ南浦和 | 2001 | 177戸 | 52.3万 | 3,780万 |
| 南浦和コーポビアネーズ | 1976 | 19戸 | 30.9万 | 1,380万 |
| ヴィルヌーブ南浦和サウスコート | 1999 | 34戸 | - | - |
| バームハイツ南浦和 | 1986 | 57戸 | - | - |
| ミオカステーロ南浦和パークフロント | 2007 | 23戸 | 46.8万 | 3,380万 |
| ベルトピア南浦和3 | 1988 | 30戸 | - | - |
| コスモ浦和南セカンドステージ | 1986 | 42戸 | 39.6万 | 2,290万 |
| コスモ浦和南ファーストステージ | 1986 | 97戸 | 42.9万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 65.61㎡ | 19.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 23.2万 | 11.9万 | 24.9万 | 24.7万 | 28.8万 | 16.9万 | 17.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。