南浦和コーポビアネーズ
埼玉県さいたま市南区辻1丁目4-20 | 築50年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、13年間で107.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の82,000円から2025年には94,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
16.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.418
補正係数 ×0.418
代表面積 44.71㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・16件）で、平均1,227万円です。2LDKが最も高く平均1,572万円、1LDKは平均1,075万円です。
1LDK
1,075万
2件
2LDK
1,572万
4件
3DK
1,227万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,075万 | 1,027万 | 1,123万 |
| 2LDK | 4件 | 1,572万 | 1,109万 | 1,791万 |
| 3DK | 16件 | 1,227万 | 770万 | 1,610万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-2階（17.8万円）と比べて5.7万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
17.8万/㎡
3階以上
10件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区辻1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 44.71m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | 榮家興業 |
| 施工会社 | 松丸工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立辻南小学校
中学校
さいたま市立南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南浦和コーポビアネーズ | 1976 | 19戸 | 30.9万 | 1,380万 |
| グランステージ南浦和 | 2001 | 177戸 | 52.3万 | 3,780万 |
| バームハイツ南浦和 | 1986 | 57戸 | - | - |
| コスモ浦和南セカンドステージ | 1986 | 42戸 | 39.6万 | 2,290万 |
| コスモ浦和南ファーストステージ | 1986 | 97戸 | 42.9万 | 2,380万 |
| ヴィルヌーブ南浦和サウスコート | 1999 | 34戸 | - | - |
| 浦和辻第2団地 | 1973 | 30戸 | 27.2万 | 1,890万 |
| 南浦和ニューライフマンション2号棟 | 1973 | 60戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| ヴェルビュ南浦和 | 2000 | 24戸 | - | - |
| 浦和辻第2住宅 | 1973 | 30戸 | - | - |
| デュオクラルテ南浦和 | 2004 | 50戸 | 49.3万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 44.71㎡ | 30.9万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.4万 | 17.8万 | - | 30.9万 | 27.5万 | 21.8万 | 23.7万 | 30.9万 |
| 1LDK | - | - | 17.1万 | 18.1万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 24.3万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 730万 | 15.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 830万 | 17.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 846万 | 18.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 930万 | 20.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 610万 | 13.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 750万 | 16.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 698万 | 15.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 750万 | 16.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 630万 | 14.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 700万 | 15.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額66,000円。3DKなら月額66,000円が相場です。
2LDK
82,000〜94,000円
88,000円
3DK
62,000〜75,000円
66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 94,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。