コスモ南浦和ステーシア
埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目22-12 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2026年は36.5万/㎡へ、13年間で39.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
46.2〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 68.26㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,324万円です。4SLDKが最も高く平均3,904万円、2SLDKは平均2,870万円です。
2SLDK
2,870万
7件
3LDK
3,324万
13件
4SLDK
3,904万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,870万 | 2,490万 | 3,144万 |
| 3LDK | 13件 | 3,324万 | 2,678万 | 4,301万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,904万 | 3,785万 | 4,023万 |
階数別の㎡単価
1-5階
20件
36万/㎡
6-10階
2件
34.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.24m² ～ 95.71m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 浦和土建工業 辰村組 埼玉不動産 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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徒歩18分
北戸田駅
JR埼京線
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徒歩19分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
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徒歩19分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立文蔵小学校
中学校
さいたま市立南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ南浦和ステーシア | 1995 | 33戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| セントラルコート浦和南 | 1987 | 100戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| ベリスタ蕨北町 | 2009 | 60戸 | 43.5万 | 2,980万 |
| ルイシャトレ蕨プロッシモ | 2001 | 36戸 | - | - |
| コスモ南浦和エミナンス | 1989 | 44戸 | 47.8万 | 3,580万 |
| グランシエロ南浦和 | 2006 | 42戸 | 54.8万 | 3,790万 |
| エステ・スクエア南浦和 | 1991 | 71戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| フェローネザマークス | 2008 | 60戸 | 54.1万 | 3,790万 |
| ルーセル南浦和 | 1981 | 58戸 | - | - |
| ストークマンション南浦和 | 1980 | 91戸 | - | - |
| ユニハイム南浦和 | 1979 | 66戸 | 34.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 29.0万 | - | - | - | 33.4万 | 44.7万 | 36.5万 | 36.5万 |
| 3LDK | - | 36.3万 | 34.8万 | 39.7万 | 40.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.01万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.62万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。