日建プリムローズ浦和2
埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目31-1 | 築41年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.9万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、9年間で4.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
30.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.5万円/㎡
補正係数 ×0.735
補正係数 ×0.735
代表面積 62.83㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 490件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,219万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,219万 | 2,465万 | 3,795万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 22.73m² ～ 69.35m² |
| 分譲会社 | 日建ハウス工業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文蔵小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日建プリムローズ浦和2 | 1985 | 50戸 | 39.5万 | 2,480万 |
| マイハウスマンション | 1981 | 32戸 | - | - |
| 浦和文蔵住宅 | 1972 | 40戸 | - | - |
| モアクレスト南浦和 | 1996 | 36戸 | 39.2万 | 3,998万 |
| リノア南浦和 | 1992 | 38戸 | 34.5万 | 2,730万 |
| センチュリー南浦和ブライトコート | 2022 | 59戸 | - | - |
| ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ | 2027 | 52戸 | - | - |
| コープ野村南浦和 | 1981 | 16戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| 南浦和ガーデンハウス | 1986 | 96戸 | - | - |
| モアステージ南浦和エクラージュ | 1995 | 26戸 | 55.8万 | 3,980万 |
| 第3セントラルハイツ | 1973 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 670万円 | 17.31㎡ | 38.7万円 | ワンルーム | - | 北東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 34.3万 | 34.1万 | 39.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,050万 | 32.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。