モアクレスト南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目32-8 | 築30年 | 36戸
推定相場
モアクレスト南浦和
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（49.0万円）より20.0%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112013201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、17年間で14.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・16件）で、平均4,616万円です。4LDKが最も高く平均5,647万円、3LDKは平均4,616万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,773万 | 4,741万 | 4,804万 |
| 3LDK | 16件 | 4,616万 | 2,893万 | 7,646万 |
| 4LDK | 14件 | 5,647万 | 3,355万 | 8,362万 |
| 4SLDK | 5件 | 4,861万 | 3,547万 | 5,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-2階（35.0万円）と比べて2.7万円（+7.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.25m² ～ 101.94m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文蔵小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアクレスト南浦和 | 1996 | 36戸 | 39.2万 | 3,998万 |
| センチュリー南浦和ブライトコート | 2022 | 59戸 | - | - |
| マイハウスマンション | 1981 | 32戸 | - | - |
| 浦和文蔵住宅 | 1972 | 40戸 | - | - |
| 日建プリムローズ浦和2 | 1985 | 50戸 | 39.5万 | 2,480万 |
| リノア南浦和 | 1992 | 38戸 | 34.5万 | 2,730万 |
| 浦和南パーク・ホームズ | 1991 | 50戸 | - | - |
| コープ野村南浦和 | 1981 | 16戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| エステ・スクエア南浦和 | 1991 | 71戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| デュオクラルテ南浦和 | 2004 | 50戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ | 2027 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.4万 | - | - | - | - | 34.8万 | 41.0万 | 39.2万 |
| 3LDK | - | 26.7万 | 29.7万 | 36.8万 | 40.7万 | 40.0万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,998万 | 39.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 46.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,998万 | 39.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 38.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 42.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 36.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.91万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.73万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.28万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.26万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.2万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.98万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.67万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.05万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 31.89万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.34万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.97万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 39.87万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,716円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。