南浦和第6ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目3-13 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.3万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、15年間で69.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
56.8〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.5万円/㎡
補正係数 ×1.273
補正係数 ×1.273
代表面積 60.27㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 490件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均4,100万円です。3LDKが最も高く平均4,100万円、2LDKは平均3,167万円です。
2LDK
3,167万
2件
3LDK
4,100万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,167万 | 3,093万 | 3,240万 |
| 3LDK | 24件 | 4,100万 | 2,892万 | 5,116万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
48.1万/㎡
3階以上
20件
39.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.89m² ～ 63.17m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文蔵小学校
中学校
南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南浦和第6ローヤルコーポ | 1996 | 39戸 | 59.8万 | 3,780万 |
| コスモ南浦和ロイヤルフォルム | 2000 | 77戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| ハイツ南浦和 | 1988 | 18戸 | - | - |
| コープ野村南浦和 | 1981 | 16戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| デュオクラルテ南浦和 | 2004 | 50戸 | 49.3万 | 4,380万 |
| シティハウス南浦和 | 2018 | 49戸 | 85.4万 | 5,990万 |
| モア・ステージ南浦和ヴィラーレ | 1996 | 27戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| コスモ浦和南ファーストステージ | 1986 | 97戸 | 42.9万 | 2,380万 |
| ヴェルビュ南浦和 | 2000 | 24戸 | - | - |
| 南浦和コーポビアネーズ | 1976 | 19戸 | 30.9万 | 1,380万 |
| センチュリー南浦和ブライトコート | 2022 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 41.2万 | 34.0万 | 29.5万 | 29.9万 | 48.0万 | 51.0万 | 61.4万 |
| 2LDK | - | - | 29.0万 | 29.0万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.93万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 28.99万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.54万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 28.99万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.85万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,088万 | 34.65万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,188万 | 36.31万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 38.15万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 38.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.63万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.85万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.81万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 41.45万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.16万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。