コスモ南浦和ロイヤルフォルム
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目8-1 | 築26年 | 77戸
推定相場
コスモ南浦和ロイヤルフォルム
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（49.0万円）を10.6%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）を1.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.6万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、15年間で27.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・22件）で、平均5,634万円です。4LDKが最も高く平均6,791万円、2SLDKは平均4,978万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 4,978万 | 4,200万 | 5,658万 |
| 3LDK | 22件 | 5,634万 | 3,827万 | 7,006万 |
| 4LDK | 14件 | 6,791万 | 5,571万 | 7,598万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 95.20m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文蔵小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ南浦和ロイヤルフォルム | 2000 | 77戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| ハイツ南浦和 | 1988 | 18戸 | - | - |
| モア・ステージ南浦和ヴィラーレ | 1996 | 27戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| 南浦和第6ローヤルコーポ | 1996 | 39戸 | 59.8万 | 3,780万 |
| シティハウス南浦和 | 2018 | 49戸 | 85.4万 | 5,990万 |
| バームハイツ南浦和弐番館 | 1988 | 45戸 | 57.0万 | 3,080万 |
| コープ野村南浦和 | 1981 | 16戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| ローレルコート南浦和 | 2007 | 228戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| ザ・ライオンズ南浦和 | 2026 | 41戸 | - | - |
| 三位ビル | 1980 | 9戸 | - | - |
| 日神パレステージ南浦和 | 2003 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 49.8万 | 49.3万 | - | 71.2万 | - | 56.8万 |
| 3LDK | 52.0万 | 51.2万 | 46.8万 | 62.9万 | 58.5万 | 64.8万 | 60.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 48.1万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,350万 | 72.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 72.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,230万 | 71.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,230万 | 71.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 49.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.13万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.44万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.96万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額162,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 163,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。