メイツ南浦和ガーデン
埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目3-12 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメイツ南浦和ガーデン全体の相場です（成約 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2026年は79.6万/㎡へ、17年間で107.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.4万円/㎡
レンジ
84.1〜102.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.774
補正係数 ×1.774
代表面積 61.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,630万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 4,630万 | 3,777万 | 6,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（57.3万円）と比べて1.1万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
57.3万/㎡
4-7階
8件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 60.32m² ～ 76.12m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
メイツ南浦和ガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メイツ南浦和ガーデン |
1996年 | 8階建 | 43戸 | 50件 | 58.8万 | - | 1件 |
|
本体 メイツ南浦和ガーデン |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立文蔵小学校
中学校
さいたま市立岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ南浦和ガーデン | 1996 | 43戸 | 78.8万 | 4,798万 |
| ライオンズマンション南浦和 | 1995 | 41戸 | 66.2万 | 4,080万 |
| 三位ビル | 1980 | 9戸 | - | - |
| サーパス南浦和ヴィルテール | 2013 | 30戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| サーパス南浦和 | 2013 | 30戸 | - | - |
| 日神パレステージ南浦和 | 2003 | 45戸 | - | - |
| ローレルコート南浦和 | 2007 | 228戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| グリーンミユキ南浦和 | 1998 | 29戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| シティインデックス南浦和 | 2016 | 33戸 | 97.3万 | 3,980万 |
| モア・ステージ南浦和ヴィラーレ | 1996 | 27戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| パークサイドハウス | 1990 | 21戸 | 47.7万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,498万円 | 60.9㎡ | 73.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.7万 | 45.5万 | 53.7万 | 62.9万 | 68.0万 | 62.2万 | 57.1万 | 79.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,798万 | 78.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,898万 | 80.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 64.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 55.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 64.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,978万 | 65.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.05万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.74万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。