文蔵の一戸建て相場

Name: 文蔵の一戸建て相場データ（さいたま市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市南区文蔵 | 240件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市南区文蔵の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.9万円（成約240件、前年比-8.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

文蔵の一戸建て

227件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,370万円

うち土地分

9,804万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,133万円。木造（6,095万円）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,133万

8件

軽量鉄骨造

11,205万

6件

鉄骨造

8,006万

12件

木造

6,095万

204件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,520万

15件

80〜100㎡

5,559万

53件

100〜120㎡

6,080万

127件

120〜150㎡

6,488万

13件

150㎡以上

12,613万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,905万

138件

6〜8m

9,108万

47件

8m以上

8,000万

48件

文蔵 45.9万/㎡さいたま市南区内 6位/16地区

平均㎡単価

45.9万/㎡

前年比 ▼8.4%

平均価格

4,939万円

取引実績

240件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

40万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,171万円

7件

３ＬＤＫ

4,440万円

5件

５ＬＤＫ

5,867万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,333万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,750万円

2件

５ＤＫ

1,950万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,550万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

６ＬＤＫ

7,000万円

1件

４Ｋ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 61.4万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 105㎡〜・４Ｋ＋Ｓ 32.4万/㎡

2026年第1四半期 27,000万円 390㎡〜 69.2万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 58.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 95㎡〜・５ＤＫ 15.8万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 64.8万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 130㎡〜 40.0万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 100㎡〜・５ＤＫ 24.0万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 53.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	180,495	-
2017	186,690	-
2019	191,127	+1,387
2021	192,253	+190
2023	194,299	+379
2024	195,507	+565

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の一戸建てマップ

さいたま市南区内のエリアランキング

文蔵はさいたま市南区内16地区中6位（上位63%）。単価45.9万/㎡。 1つ上の四谷とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 白幡

51.8万

+13%

2 別所

50.0万

+9%

3 鹿手袋

46.7万

+2%

4 南浦和

46.7万

+2%

5 四谷

46.6万

+2%

6 文蔵 ◀

45.9万

―

中価格帯（7〜12位）

7 大谷場

45.7万

+0%

8 根岸

45.6万

-1%

12 太田窪

37.5万

-18%

他 3 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 大谷口

32.7万

-29%

16 円正寺

27.5万

-40%

他 2 地区

最寄り駅の相場

文蔵周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５	28.6万/㎡	+3.6%	住宅	南浦和 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

文蔵の他の不動産相場