大谷場の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区大谷場 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県さいたま市南区大谷場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.7万円（成約56件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,764万円。木造（6,104万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,764万
軽量鉄骨造
3件
6,469万
木造
43件
6,104万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,669万
80〜100㎡
13件
4,716万
100〜120㎡
30件
6,102万
150㎡以上
7件
10,854万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,356万
4〜6m
42件
6,607万
8m以上
6件
4,365万
平均㎡単価
45.7万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
4,616万円
取引実績
56件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
35万
50万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
47
築11-15年
36
築16-20年
43
築21-25年
43
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,033万円
3件
３ＬＤＫ
4,667万円
3件
６ＬＤＫ
9,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
75㎡〜
64.0万/㎡
2025年第3四半期
9,500万円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
350㎡〜
28.6万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
63.1万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
60㎡〜
65.0万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
90㎡〜
64.4万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.2万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
60㎡〜
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
大谷場はさいたま市南区内16地区中7位（上位56%）。
単価45.7万/㎡。
1つ上の文蔵とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）