曲本の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区曲本 | 205件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市南区曲本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.2万円（成約205件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,009万円。木造（5,738万円）との差は475%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
33,009万
鉄骨造
7件
16,759万
木造
186件
5,738万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
12,969万
80〜100㎡
77件
5,052万
100〜120㎡
95件
6,209万
120〜150㎡
6件
5,570万
150㎡以上
17件
15,936万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
107件
6,139万
6〜8m
54件
8,313万
8m以上
41件
6,835万
平均㎡単価
43.2万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
4,764万円
取引実績
205件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
47万
47万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
36
築11-15年
40
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
35
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,243万円
7件
４ＬＤＫ
4,717万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,567万円
3件
５ＬＤＫ
6,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.2万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
120㎡〜
35.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
曲本はさいたま市南区内16地区中10位（上位38%）。
単価43.2万/㎡。
1つ上の辻とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）