曲本の土地相場
埼玉県さいたま市南区曲本 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区曲本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.8万円（成約58件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が716,349円高くなります。
4〜6m
29件
217万/坪
6〜8m
6件
282万/坪
8m以上
22件
211万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価273万円で最も高く、ほぼ台形（155万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
4件
273万/坪
ほぼ長方形
18件
232万/坪
長方形
18件
227万/坪
不整形
5件
200万/坪
台形
5件
196万/坪
ほぼ整形
4件
163万/坪
ほぼ台形
3件
155万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（230万/坪）は北道路（248万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
13件
248万/坪
南
15件
230万/坪
南西
4件
219万/坪
西
14件
208万/坪
南東
6件
208万/坪
東
3件
196万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
82.8万/坪
25.0万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
5,499万円
取引実績
58件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2025年第3四半期
3,600万円
42坪〜（140㎡〜）
85.0万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
39坪〜（130㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
42坪〜（140㎡〜）
108.6万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2023年第2四半期
27,000万円
209坪〜（690㎡〜）
129.4万/坪
2023年第2四半期
15,000万円
130坪〜（430㎡〜）
115.3万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
32坪〜（105㎡〜）
97.6万/坪
2022年第3四半期
12,000万円
209坪〜（690㎡〜）
57.5万/坪
2022年第2四半期
4,700万円
41坪〜（135㎡〜）
115.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
曲本はさいたま市南区内14地区中7位（上位50%）。
坪単価82.8万/坪。
1つ上の文蔵とは12%の差。