辻の土地相場
埼玉県さいたま市南区辻 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区辻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.3万円（成約99件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が317,566円高くなります。
4〜6m
44件
214万/坪
6〜8m
24件
238万/坪
8m以上
25件
206万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価245万円で最も高く、ほぼ整形（126万円）と比べて94%の差があります。
長方形
15件
245万/坪
ほぼ長方形
34件
241万/坪
ほぼ正方形
5件
227万/坪
ほぼ台形
11件
203万/坪
不整形
24件
174万/坪
台形
7件
170万/坪
ほぼ整形
3件
126万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（249万/坪）は北道路（201万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
13件
249万/坪
北東
13件
238万/坪
南西
9件
229万/坪
東
6件
220万/坪
南東
14件
216万/坪
北
11件
201万/坪
北西
15件
199万/坪
西
13件
192万/坪
接面道路無
4件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
12件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
78.3万/坪
23.7万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
4,543万円
取引実績
99件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪84万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200万円
50坪〜（165㎡〜）
84.1万/坪
2024年第4四半期
8,400万円
70坪〜（230㎡〜）
120.7万/坪
2024年第4四半期
25,000万円
245坪〜（810㎡〜）
102.0万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
56坪〜（185㎡〜）
121.5万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
18坪〜（60㎡〜）
137.7万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
121坪〜（400㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
35坪〜（115㎡〜）
97.7万/坪
2023年第4四半期
940万円
9坪〜（30㎡〜）
103.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
辻はさいたま市南区内14地区中8位（上位43%）。
坪単価78.3万/坪。
1つ上の曲本とは6%の差。
最寄り駅の相場
辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区辻１丁目５番１６ | 28.0万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南浦和 1200m |
| さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４ | 27.3万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 北戸田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）