四谷の土地相場
埼玉県さいたま市南区四谷 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区四谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が198,257円高くなります。
4〜6m
24件
222万/坪
8m以上
5件
202万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価234万円で最も高く、台形（183万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
13件
234万/坪
ほぼ正方形
5件
217万/坪
長方形
4件
186万/坪
台形
3件
183万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（194万/坪）は北道路（194万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
5件
277万/坪
西
5件
234万/坪
南東
3件
227万/坪
北
7件
194万/坪
南
4件
194万/坪
北東
4件
176万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
78.3万/坪
23.7万/㎡
平均価格
4,649万円
取引実績
30件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万101万71万41万11万
2008201020122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2023年は坪92万円へ、15年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
10,000万円
136坪〜（450㎡〜）
73.5万/坪
2023年第1四半期
11,000万円
100坪〜（330㎡〜）
110.2万/坪
2021年第3四半期
22,000万円
296坪〜（980㎡〜）
74.2万/坪
2021年第2四半期
7,200万円
70坪〜（230㎡〜）
103.5万/坪
2019年第4四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
2018年第3四半期
1,300万円
24坪〜（80㎡〜）
53.7万/坪
2018年第3四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2018年第3四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
四谷はさいたま市南区内14地区中9位（上位36%）。
坪単価78.3万/坪。
1つ上の辻とは0%の差。
四谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区四谷１丁目３０２番６ | 23.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西浦和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）