四谷のマンション相場
埼玉県さいたま市南区四谷 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区四谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約59件、前年比+27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.9万円に対し、築30年は42.9万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
56.9万/㎡
築5年
4件
83.1万/㎡
築10年
3件
66.9万/㎡
築15年
12件
60.6万/㎡
築20年
15件
51.5万/㎡
築25年
9件
44.5万/㎡
築30年
11件
42.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。１ＬＤＫの平均価格は3,405万円。
２ＬＤＫ
9件
2,771万円
３ＬＤＫ
36件
3,765万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,925万円
４ＬＤＫ
2件
4,373万円
１ＬＤＫ
2件
3,405万円
平均㎡単価
38.2万/㎡
前年比 ▲27.9%
平均価格
2,486万円
取引実績
59件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2026年は㎡24.4万円へ、18年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,592万円
36件
２ＬＤＫ
2,022万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
5件
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
１ＬＤＫ
2,150万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＤＫ
880万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四谷のマンション一覧（11棟）
アドリーム武蔵浦和
築30年
| 7階建
| 59戸
2,900万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買47件
コンフィール武蔵浦和
築23年
| 8階建
| 32戸
4,580万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買44件
武蔵浦和第2ローヤルコーポ
築39年
| 7階建
| 63戸
5,480万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン
築21年
| 地下1階付7階建
| 28戸
5,680万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買16件
レーベンハイム武蔵浦和3
築26年
| 5階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション武蔵浦和第2
築37年
| 5階建
| 35戸
売買0件
エクセレントシティ武蔵浦和2
築0年
| 5階建
| 37戸
売買0件
武蔵浦和第弐ローヤルコーポ
築39年
| 7階建
| 62戸
売買0件
ダイアパレス武蔵浦和
築32年
| 6階建
| 55戸
売買0件
サーパス武蔵浦和
築34年
| 5階建
| 21戸
売買0件
アーバンパレス武蔵浦和
築6年
| 5階建
| 61戸
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
四谷はさいたま市南区内16地区中10位（上位38%）。
単価38.2万/㎡。
1つ上の白幡とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
四谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区四谷１丁目３０２番６ | 23.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西浦和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）