白幡のマンション相場
埼玉県さいたま市南区白幡 | 496件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区白幡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.2万円（成約496件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.7万円に対し、築50年は31.9万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
88.7万/㎡
築5年
36件
83.2万/㎡
築10年
44件
73.8万/㎡
築15年
55件
64.1万/㎡
築20年
79件
59.4万/㎡
築25年
63件
52.0万/㎡
築30年
56件
48.3万/㎡
築35年
47件
41.3万/㎡
築40年
36件
40.3万/㎡
築45年
28件
38.1万/㎡
築50年
15件
31.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（303件）。１Ｒの平均価格は1,048万円。
３ＬＤＫ
303件
3,967万円
２ＬＤＫ
61件
3,459万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,084万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,399万円
１Ｋ
47件
864万円
４ＬＤＫ
23件
4,906万円
３ＤＫ
6件
2,646万円
１Ｒ
5件
1,048万円
平均㎡単価
41.2万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,531万円
取引実績
496件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2026年は㎡61.2万円へ、18年間で+64.4%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
58
築11-15年
52
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
37
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,906万円
303件
２ＬＤＫ
2,349万円
61件
１Ｋ
623万円
47件
４ＬＤＫ
3,478万円
23件
１ＬＤＫ
1,805万円
13件
２ＤＫ
1,346万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,944万円
9件
３ＤＫ
1,883万円
6件
１Ｒ
834万円
5件
１ＤＫ
1,122万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白幡のマンション一覧（50棟）
南浦和センチュリーマンション
築52年
| 地下1階付11階建
| 152戸
3,090万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買114件
サニークレスト武蔵浦和
築32年
| 地下1階付12階建
| 122戸
4,690万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買95件
セレナハイム武蔵浦和
築26年
| 8階建
| 83戸
2,999万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買56件
日商岩井南浦和マンション
築44年
| 11階建
| 77戸
2,180万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買48件
レクセルマンション武蔵浦和
築23年
| 6階建
| 47戸
4,590万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買46件
サニーコート武蔵浦和
築22年
| 10階建
| 39戸
4,999万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買41件
浦和白幡西住宅
築53年
| 5階建
| 108戸
2,080万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買32件
D’レスティア武蔵浦和
築21年
| 5階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ヒルズ浦和
築26年
| 14階建
| 56戸
4,780万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買25件
藤和シティホームズ武蔵浦和
築22年
| 6階建
| 43戸
3,780万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買25件
グランシェソワ武蔵浦和
築17年
| 10階建
| 28戸
4,580万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買24件
白幡第2コーポサンキョー
築42年
| 7階建
| 56戸
2,990万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買23件
白幡コーポサンキョー
築43年
| 9階建
| 62戸
2,980万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライフピア武蔵浦和
築29年
| 7階建
| 19戸
3,798万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買21件
レーベン武蔵浦和
築12年
| 7階建
| 53戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買20件
武蔵浦和第3ローヤルコーポ
築39年
| 5階建
| 45戸
3,699万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買20件
マイキャッスル武蔵浦和プライムステージ
築26年
| 6階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買19件
浦和白幡第三ローヤルコーポ
築41年
| 7階建
| 43戸
3,100万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ
築8年
| 11階建
| 46戸
5,380万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買19件
浦和白幡第二ローヤルコーポ
築42年
| 5階建
| 38戸
3,380万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買18件
メイツ武蔵浦和
築39年
| 7階建
| 54戸
4,899万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買16件
レリア武蔵浦和
築18年
| 12階建
| 58戸
4,280万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買15件
興栄マンションしらはた
築51年
| 5階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買14件
スカイコート武蔵浦和
築36年
| 地下1階付3階建
| 22戸
860万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買12件
浦和白幡第一ローヤルコーポ
築42年
| 5階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買12件
浦和白幡パークホームズ
築38年
| 5階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買12件
リヴシティ武蔵浦和
築9年
| 13階建
| 102戸
1,650万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアホームズ武蔵浦和プレミアフォート
築7年
| 14階建
| 50戸
5,980万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買12件
センチュリー武蔵浦和エアリーコート
築5年
| 6階建
| 53戸
4,880万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買9件
プラウド武蔵浦和プリアージュ
築14年
| 14階建
| 54戸
5,580万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買9件
プラウド武蔵浦和ディアージ
築14年
| 12階建
| 47戸
5,280万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買5件
クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ
築8年
| 14階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買5件
プレシスヴィアラ武蔵浦和
築2年
| 11階建
| 41戸
4,800万円
直近売出価格
147.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール
築2年
| 地下1階付12階建
| 45戸
4,190万円
直近売出価格
119.2万/㎡
㎡単価
売買1件
コスモ武蔵浦和エルフィン
築35年
| 4階建
| 16戸
売買0件
アーバンセレクト武蔵浦和
築18年
| 8階建
| 25戸
売買0件
ソシアーレミラン武蔵浦和2
築36年
| 5階建
| 58戸
売買0件
コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルム
売買0件
浦和・白幡第ニコーポサンキョー
売買0件
浦和白幡東高層住宅
築52年
| 15階建
| 385戸
売買0件
ソシアーレ・ミラン武蔵浦和パートII
築36年
| 5階建
| 58戸
売買0件
センチュリー武蔵浦和
築14年
| 14階建
| 42戸
売買0件
ゼファー武蔵浦和
築29年
| 11階建
| 35戸
売買0件
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ
築23年
| 7階建
| 42戸
売買0件
セントヒルズ武蔵浦和
築38年
| 4階建
| 30戸
売買0件
武蔵浦和パークホームズ
築34年
| 10階建
| 59戸
売買0件
武蔵浦和第5ローヤルコーポ
築37年
| 10階建
| 36戸
売買0件
ダイアパレス武蔵浦和3
築25年
| 7階建
| 57戸
売買0件
アトランティス武蔵浦和
築19年
| 5階建
| 21戸
売買0件
コスモノーブル武蔵浦和3
築38年
| 4階建
| 31戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
白幡には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルム
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
白幡はさいたま市南区内16地区中9位（上位44%）。
単価41.2万/㎡。
1つ上の文蔵とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
白幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外 | 66.2万/㎡ | +4.3% | 銀行 | 武蔵浦和 50m |
| さいたま市南区白幡２丁目４２５番４ | 36.1万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 武蔵浦和 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）