D’レスティア武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区白幡4丁目21-25 | 築21年 | 38戸

推定相場

D’レスティア武蔵浦和

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112013201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2024年は68.7万/㎡へ、15年間で69.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.6万円/㎡

レンジ

67.6〜91.5万円/㎡

市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.511

代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 491件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均5,965万円です。4LDKが最も高く平均7,246万円、2LDKは平均4,286万円です。

2LDK

3件

4,286万

3LDK

20件

5,965万

4LDK

4件

7,246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,286万	3,325万	4,954万
3LDK	20件	5,965万	4,060万	8,727万
4LDK	4件	7,246万	6,233万	8,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-2階（45.6万円）と比べて8.6万円（+18.9%）高くなっています。

1-2階

45.6万/㎡

16件

3階以上

54.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区白幡4丁目21-25
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	66.16m² ～ 93.88m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	佐伯工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩8分

学区情報

小学校

浦和別所小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’レスティア武蔵浦和	2005	38戸	60.5万	4,280万
浦和白幡西住宅	1973	108戸	33.4万	2,080万
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール	2024	45戸	119.2万	4,190万
アトランティス武蔵浦和	2007	21戸	-	-
アーバンセレクト武蔵浦和	2008	25戸	-	-
コスモノーブル武蔵浦和3	1988	31戸	-	-
ソシアーレ・ミラン武蔵浦和パートII	1990	58戸	-	-
ヒルズ浦和	2000	56戸	67.9万	4,780万
コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルム	2000	56戸	-	-
ダイアパレス武蔵浦和3	2001	57戸	-	-
南浦和センチュリーマンション	1974	152戸	51.1万	3,090万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2020	2022	2024
3LDK	-	43.6万	46.3万	42.8万	49.2万	-	63.9万	68.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	43.1万	-
4LDK	45.8万	-	-	-	-	48.9万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.47万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,530万	64万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	90㎡〜	7,450万	81.63万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.02万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,850万	43.08万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.6万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	90㎡〜	7,480万	81.96万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.92万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.17万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.84万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.88万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.72万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.34万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.69万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.11万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.36万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.83万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.52万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	44万/㎡
2012年9月	高層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.8万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.49万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.07万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.5万/㎡
2010年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.13万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,300万	34.77万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額188,333円。

4LDK

188,333円

155,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,814円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,131円/㎡
2016年10月	高層	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。