ヒルズ浦和
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目15-17 | 築26年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.4万/㎡から2026年は67.9万/㎡へ、16年間で37.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.5万円/㎡
補正係数 ×1.516
補正係数 ×1.516
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 490件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均5,353万円です。3LDKが最も高く平均5,353万円、2SLDKは平均4,793万円です。
2SLDK
4,793万
2件
3LDK
5,353万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,793万 | 4,780万 | 4,805万 |
| 3LDK | 21件 | 5,353万 | 3,932万 | 6,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（50.6万円）と比べて5.3万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
2件
50.6万/㎡
4-7階
14件
48万/㎡
8階以上
9件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡4丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.45m² ～ 82.08m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 大栄不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 青木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩18分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立浦和別所小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ浦和 | 2000 | 56戸 | 67.9万 | 4,780万 |
| コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルム | 2000 | 56戸 | - | - |
| アーバンセレクト武蔵浦和 | 2008 | 25戸 | - | - |
| ソシアーレ・ミラン武蔵浦和パートII | 1990 | 58戸 | - | - |
| クレアホームズ武蔵浦和プレミアフォート | 2019 | 50戸 | 88.6万 | 5,980万 |
| 浦和白幡東高層住宅 | 1974 | 385戸 | - | - |
| クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ | 2018 | 46戸 | 81.3万 | 5,380万 |
| メルディア武蔵浦和 | 2013 | 46戸 | 72.8万 | 5,100万 |
| 白幡第2コーポサンキョー | 1984 | 56戸 | 51.8万 | 2,990万 |
| コスモ武蔵浦和キューブスクエア | 2001 | 45戸 | 63.3万 | 4,490万 |
| レリア武蔵浦和 | 2008 | 58戸 | 60.2万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,499万円 | 70.45㎡ | 92.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 48.0万 | - | - | - | - | - | - | 67.9万 |
| 3LDK | 49.2万 | 50.0万 | 49.1万 | 47.8万 | 52.4万 | 65.7万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 47.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.47万/㎡ |
| 2010年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。