メルディア武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目15-3 | 築13年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、11年間で43.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.1万円/㎡
レンジ
64.1〜96.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.522
補正係数 ×1.522
代表面積 65.21㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均5,298万円です。3SLDKが最も高く平均6,354万円、3LDKは平均5,298万円です。
3LDK
5,298万
35件
3SLDK
6,354万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35件 | 5,298万 | 3,943万 | 7,775万 |
| 3SLDK | 9件 | 6,354万 | 4,608万 | 8,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、4-7階（54.3万円）と比べて4.0万円（+7.4%）高くなっています。
4-7階
32件
54.3万/㎡
8階以上
13件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 80.04m² |
| 分譲会社 | 三栄建築設計 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立南浦和小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルディア武蔵浦和 | 2013 | 46戸 | 72.8万 | 5,100万 |
| コスモ武蔵浦和キューブスクエア | 2001 | 45戸 | 63.3万 | 4,490万 |
| サニークレスト武蔵浦和 | 1994 | 122戸 | 72.1万 | 4,690万 |
| 浦和白幡東高層住宅 | 1974 | 385戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和根岸 | 1989 | 37戸 | 34.8万 | 2,800万 |
| レリア武蔵浦和 | 2008 | 58戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルム | 2000 | 56戸 | - | - |
| コスモ浦和根岸弐番館 | 1995 | 38戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| リュミエ武蔵浦和 | 1989 | 9戸 | - | - |
| ヒルズ浦和 | 2000 | 56戸 | 67.9万 | 4,780万 |
| リスティア武蔵浦和ブリシアコート | 2027 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.6万 | 53.5万 | 53.9万 | 55.3万 | 61.0万 | 64.7万 | 74.0万 | 73.4万 |
| 3SLDK | 52.8万 | 51.0万 | - | - | - | 56.4万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 63.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 58.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 58.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 50.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 50.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 49.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 54.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 54.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,570万 | 50.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,640万 | 51.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額150,500円。4LDKなら月額148,000円が相場です。
3LDK
140,000〜158,000円
150,500円
4LDK
147,000〜150,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 147,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 156,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 147,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。