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コスモ浦和根岸

埼玉県さいたま市南区根岸5丁目12-5 | 築31年 | 4棟

このページは4棟をまとめたコスモ浦和根岸全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コスモ浦和根岸
最新データ 2024年9月
売買59件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（59.4万円）より16.5%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より7.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2024年は51.9万/㎡へ、10年間で47.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万
2013201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
46.2〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×0.925
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 512件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・46件）で、平均3,842万円です。4LDKが最も高く平均4,595万円、3LDKは平均3,842万円です。
2SLDK 4件 4,348万円
3LDK 46件 3,842万円
4LDK 7件 4,595万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 4,348万 2,952万 5,858万
3LDK 46件 3,842万 2,388万 5,112万
4LDK 7件 4,595万 3,671万 5,479万

階数別の㎡単価

1-3階 47.2万/㎡ 22件
4-7階 44.1万/㎡ 27件
8階以上 43.1万/㎡ 10件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区根岸5丁目12-5
築年月1995-02（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数38戸
専有面積64.05m² ～ 76.20m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社佐藤工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（4棟）

コスモ浦和根岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
3番館 1995年 7階建 36戸 - - - -
壱番館 1995年 7階建 35戸 42件 44万 8件 -
参番館 - - - - - - -
弐番館 1995年 8階建 38戸 78件 44.5万 8件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩14分
🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩17分

学区情報

小学校
南浦和小学校
中学校
白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ浦和根岸 1995 38戸 49.6万 3,780万
リュミエ武蔵浦和 1989 9戸 - -
コスモ武蔵浦和根岸 1989 37戸 34.8万 2,800万
ラプレ浦和根岸 2007 45戸 - -
コスモ武蔵浦和キューブスクエア 2001 45戸 63.3万 4,490万
白幡東中層住宅 1974 24戸 13.3万 880万
ヴィラコヤス弐番館 1988 51戸 49.3万 3,199万
メルディア武蔵浦和 2013 46戸 72.8万 5,100万
浦和白幡東高層住宅 1974 385戸 - -
サニークレスト武蔵浦和 1994 122戸 72.1万 4,690万
ライオンズマンション武蔵浦和参番館 1988 18戸 - -

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 7件
2,000〜3,000万 29件
3,000〜4,000万 22件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201920202021202220232024
4LDK - 43.8万 - - - - - 48.7万
3LDK 34.8万 36.1万 41.5万 41.9万 50.4万 52.4万 57.7万 54.2万
2SLDK - - - 32.9万 - - 49.5万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 高層 4LDK 75㎡〜 3,780万 49.61万/㎡
2024年8月 高層 4LDK 75㎡〜 3,880万 50.92万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.92万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.52万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 75㎡〜 3,480万 45.67万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.02万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,090万 51.35万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 49.52万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.14万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,450万 53.87万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,550万 55.43万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,650万 56.99万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.85万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 4,080万 63.71万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,790万 59.18万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.46万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,399万 53.07万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,840万 44.35万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.34万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.34万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.02万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.5万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.46万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.88万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.02万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 46.37万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,330万 36.38万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.72万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,530万 39.51万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.71万/㎡
2020年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.9万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.94万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.72万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,690万 47.72万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,940万 46.52万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,940万 46.49万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.85万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.41万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.06万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,630万 41.07万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.85万/㎡
2017年10月 高層 4LDK 75㎡〜 3,380万 44.36万/㎡
2017年9月 高層 4LDK 75㎡〜 3,498万 45.91万/㎡
2017年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,850万 33.48万/㎡
2017年6月 高層 4LDK 75㎡〜 3,580万 46.99万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.06万/㎡
2017年3月 高層 4LDK 75㎡〜 2,880万 37.8万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.04万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.6万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,599万 43.19万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額107,333円。3LDKなら月額107,333円が相場です。
2LDK 109,000円 108,000〜110,000円
3LDK 107,333円 102,000〜115,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,686円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 60㎡〜 102,000円 1,695円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 103,000円 1,712円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,795円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 60㎡〜 111,000円 1,844円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,639円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,795円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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