コスモ武蔵浦和根岸
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目11-10 | 築37年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、10年間で58.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,000円から2021年には135,000円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
33.3〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 80.49㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均4,234万円です。3LDKが最も高く平均4,234万円、2SLDKは平均3,332万円です。
2SLDK
3,332万
7件
2LDK
3,745万
6件
3LDK
4,234万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,332万 | 2,954万 | 3,576万 |
| 2LDK | 6件 | 3,745万 | 2,388万 | 4,414万 |
| 3LDK | 14件 | 4,234万 | 3,460万 | 5,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（38.2万円）と比べて4.8万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
6件
38.2万/㎡
4-7階
16件
42.6万/㎡
8階以上
6件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 98.01m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和根岸 | 1989 | 37戸 | 34.8万 | 2,800万 |
| コスモ浦和根岸弐番館 | 1995 | 38戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| リュミエ武蔵浦和 | 1989 | 9戸 | - | - |
| ラプレ浦和根岸 | 2007 | 45戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和キューブスクエア | 2001 | 45戸 | 63.3万 | 4,490万 |
| ヴィラコヤス弐番館 | 1988 | 51戸 | 49.3万 | 3,199万 |
| 白幡東中層住宅 | 1974 | 24戸 | 13.3万 | 880万 |
| メルディア武蔵浦和 | 2013 | 46戸 | 72.8万 | 5,100万 |
| サニークレスト武蔵浦和 | 1994 | 122戸 | 72.1万 | 4,690万 |
| ライオンズマンション武蔵浦和参番館 | 1988 | 18戸 | - | - |
| プレミアムレジデンス武蔵浦和 | 2026 | 181戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 39.2万 | 34.8万 |
| 3LDK | 34.5万 | 36.3万 | 40.9万 | 37.4万 | 36.8万 | 44.2万 | 47.6万 | 51.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 48.8万 | 49.1万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,270万 | 40.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 45.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 43.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,960万 | 52.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,960万 | 52.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額131,500円。4LDKなら月額137,571円が相場です。
2SLDK
135,000〜155,000円
143,000円
2LDK
85,000〜130,000円
101,375円
3LDK
110,000〜145,000円
131,500円
4LDK
119,000〜149,000円
137,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
21件
15〜20万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 119,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 119,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 149,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 149,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 149,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。