ヴィラコヤス弐番館
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目9-14 | 築38年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の26.5万/㎡から2023年は46.3万/㎡へ、4年間で74.5%上昇しました（年平均+18.6%）。直近3年では74.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,333円から2024年には126,667円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
48.8〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・11件）で、平均3,037万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,622万円、３ＬＤＫは平均3,037万円です。
３ＬＤＫ
3,037万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,622万
4件
２ＬＤＫ
3,129万
3件
3LDK
3,107万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,037万 | 295万 | 4,324万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 3,622万 | 3,333万 | 4,326万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,129万 | 2,800万 | 3,787万 |
| 3LDK | 6件 | 3,107万 | 2,465万 | 4,056万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 59.47m² ～ 77.20m² |
| 分譲会社 | 荒井商店 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩17分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラコヤス弐番館 | 1988 | 51戸 | 49.3万 | 3,199万 |
| ライオンズマンション武蔵浦和参番館 | 1988 | 18戸 | - | - |
| ラプレ浦和根岸 | 2007 | 45戸 | - | - |
| プレミアムレジデンス武蔵浦和 | 2026 | 181戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和根岸 | 1989 | 37戸 | 34.8万 | 2,800万 |
| リュミエ武蔵浦和 | 1989 | 9戸 | - | - |
| コスモ浦和根岸弐番館 | 1995 | 38戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| イニシア南浦和根岸 | 2023 | 69戸 | 83.4万 | 5,190万 |
| リスティア武蔵浦和ブリシアコート | 2027 | 39戸 | - | - |
| 浦和パイオランドマンション | 1974 | 40戸 | 30.7万 | 1,380万 |
| ゼファー武蔵浦和 | 1997 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 38.4万 | 46.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 55.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額107,366円。4LDKなら月額138,250円が相場です。
2LDK
95,000〜115,000円
101,920円
3LDK
95,000〜145,000円
107,366円
4LDK
105,000〜152,000円
138,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
63件
15〜20万
1件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,664円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。