クレアホームズ武蔵浦和プレミアフォート
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目3 | 築7年 | 50戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の70万/㎡から2026年は88.6万/㎡へ、5年間で26.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
80.6〜134.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×2.040
補正係数 ×2.040
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均6,490万円です。3LDKが最も高く平均6,490万円、2LDKは平均5,655万円です。
2LDK
5,655万
3件
3LDK
6,490万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,655万 | 5,518万 | 5,928万 |
| 3LDK | 9件 | 6,490万 | 5,781万 | 7,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.0万円で、1-3階（73.9万円）と比べて11.1万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
4件
73.9万/㎡
4-7階
2件
81.2万/㎡
8階以上
6件
85万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡3丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 72.50m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 三信住建 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立南浦和小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ武蔵浦和プレミアフォート | 2019 | 50戸 | 88.6万 | 5,980万 |
| クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ | 2018 | 46戸 | 81.3万 | 5,380万 |
| クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ | 2018 | 42戸 | 77.2万 | 5,280万 |
| 白幡第2コーポサンキョー | 1984 | 56戸 | 51.8万 | 2,990万 |
| 浦和白幡東高層住宅 | 1974 | 385戸 | - | - |
| ソシアーレ・ミラン武蔵浦和パートII | 1990 | 58戸 | - | - |
| アーバンセレクト武蔵浦和 | 2008 | 25戸 | - | - |
| ソシアーレミラン武蔵浦和2 | 1990 | 58戸 | - | - |
| ヒルズ浦和 | 2000 | 56戸 | 67.9万 | 4,780万 |
| コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルム | 2000 | 56戸 | - | - |
| 白幡東中層住宅 | 1974 | 24戸 | 13.3万 | 880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.4万 | 78.2万 | 79.2万 | 90.6万 | 88.6万 |
| 2LDK | 67.8万 | - | - | 82.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 90.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。