武蔵浦和第3ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区白幡6丁目13-5 | 築39年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.2万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、8年間で14.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
48.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.5万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 65.95㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 490件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,335万円です。4LDKが最も高く平均4,540万円、3LDKは平均3,335万円です。
3LDK
3,335万
15件
4LDK
4,540万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,335万 | 2,846万 | 4,403万 |
| 4LDK | 5件 | 4,540万 | 3,150万 | 5,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（44.1万円）と比べて2.8万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
13件
44.1万/㎡
3階以上
7件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡6丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 65.95m² ～ 87.47m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵浦和第3ローヤルコーポ | 1987 | 45戸 | 51.7万 | 3,699万 |
| 興栄マンションしらはた | 1975 | 40戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| マイキャッスル武蔵浦和 | 1997 | 42戸 | - | - |
| センチュリー武蔵浦和エアリーコート | 2021 | 53戸 | 71.9万 | 4,880万 |
| レーベン武蔵浦和 | 2014 | 53戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| セントヒルズ武蔵浦和 | 1988 | 30戸 | - | - |
| ベルドミール | 1989 | 18戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ武蔵浦和 | 2004 | 43戸 | 55.9万 | 3,780万 |
| プレシス武蔵浦和ソルティエ | 2024 | 30戸 | - | - |
| グランシェソワ武蔵浦和 | 2009 | 28戸 | 63.7万 | 4,580万 |
| マイキャッスル武蔵浦和プライムステージ | 2000 | 29戸 | 39.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 45.0万 | 44.7万 | 51.7万 |
| 4LDK | 45.2万 | 43.1万 | 45.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。