藤和シティホームズ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区白幡6丁目14-20 | 築22年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.4万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、16年間で45.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 68.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,672万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 4,672万 | 3,671万 | 6,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（43.7万円）と比べて3.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
17件
43.7万/㎡
4-7階
8件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡6丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 67.68m² ～ 75.25m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ武蔵浦和 | 2004 | 43戸 | 55.9万 | 3,780万 |
| プレシス武蔵浦和ソルティエ | 2024 | 30戸 | - | - |
| センチュリー武蔵浦和エアリーコート | 2021 | 53戸 | 71.9万 | 4,880万 |
| ベルドミール | 1989 | 18戸 | - | - |
| 浦和白幡第二ローヤルコーポ | 1984 | 38戸 | 37.3万 | 3,380万 |
| アトランティス武蔵浦和 | 2007 | 21戸 | - | - |
| マイキャッスル武蔵浦和 | 1997 | 42戸 | - | - |
| 武蔵浦和第3ローヤルコーポ | 1987 | 45戸 | 51.7万 | 3,699万 |
| 武蔵浦和第5ローヤルコーポ | 1989 | 36戸 | - | - |
| 興栄マンションしらはた | 1975 | 40戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| レーベン武蔵浦和 | 2014 | 53戸 | 56.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 44.0万 | 44.1万 | 46.7万 | 47.9万 | - | 53.3万 | 55.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 39.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.27万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.27万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.77万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.67万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.21万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.42万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.21万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。