浦和白幡第一ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目6-15 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.6万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、9年間で48.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,500〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
16.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.418
補正係数 ×0.418
代表面積 40.58㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均2,394万円です。2LDKが最も高く平均2,394万円、2Kは平均2,124万円です。
2K
2,124万
4件
2DK
2,146万
3件
2LDK
2,394万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 4件 | 2,124万 | 1,530万 | 2,495万 |
| 2DK | 3件 | 2,146万 | 1,204万 | 2,739万 |
| 2LDK | 5件 | 2,394万 | 1,960万 | 2,746万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡4丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 37.17m² ～ 56.81m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和白幡第一ローヤルコーポ | 1984 | 24戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| 武蔵浦和パークホームズ | 1992 | 59戸 | - | - |
| ライフピア武蔵浦和 | 1997 | 19戸 | 58.8万 | 3,798万 |
| マイキャッスル武蔵浦和プライムステージ | 2000 | 29戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ゼファー武蔵浦和 | 1997 | 35戸 | - | - |
| リスティア武蔵浦和ブリシアコート | 2027 | 39戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和エルフィン | 1991 | 16戸 | - | - |
| レクセルマンション武蔵浦和 | 2003 | 47戸 | 69.5万 | 4,590万 |
| レーベン武蔵浦和 | 2014 | 53戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| ベルドミール | 1989 | 18戸 | - | - |
| 浦和パイオランドマンション | 1974 | 40戸 | 30.7万 | 1,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 24.6万 | 38.1万 | - | 43.9万 |
| 2DK | - | 44.1万 | 39.2万 | 23.9万 | - |
| 2LDK | 29.6万 | - | 28.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 23.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,499万 | 36.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,590万 | 39.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,670万 | 29.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,590万 | 39.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 44.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
2DK
65,000〜70,000円
68,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。