リヴシティ武蔵浦和の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の92.7万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、8年間で17.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の66,981円から2026年には74,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.5万円/㎡

レンジ

84.4〜140.7万円/㎡

市区町村ベースライン

55.5万円/㎡

補正係数 ×2.027

代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 512件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 11件 2,296万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,296万	1,650万	3,123万

階数別の㎡単価

1-3階 81.6万/㎡ 8件

8階以上 78.6万/㎡ 3件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区白幡5丁目12-18
築年月	2017-01（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	102戸
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	谷口工務店
管理会社	リヴビルディング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

さいたま市立浦和別所小学校

中学校

さいたま市立内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ武蔵浦和	2017	102戸	76.9万	1,650万
クレアホームズ武蔵浦和	2015	37戸	-	-
ダイアパレス武蔵浦和3	2001	57戸	-	-
コスモノーブル武蔵浦和3	1988	31戸	-	-
メイツ武蔵浦和	1987	54戸	58.7万	4,899万
センチュリー武蔵浦和	2012	42戸	-	-
浦和白幡西住宅	1973	108戸	33.4万	2,080万
武蔵浦和SKY＆GARDEN	2016	776戸	-	-
武蔵浦和第5ローヤルコーポ	1989	36戸	-	-
D’レスティア武蔵浦和	2005	38戸	60.5万	4,280万
アトランティス武蔵浦和	2007	21戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,900万円	21.46㎡	88.5万円	1K	-	南西

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1K	92.7万	78.6万	76.0万	81.5万	78.8万	78.3万	76.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	76.89万/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	78.29万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	78.75万/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	81.55万/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	73.63万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	78.29万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	78.29万/㎡
2019年1月	1〜3階	ー	20㎡〜	1,680万	78.29万/㎡
2019年12月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,730万	80.62万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	76.89万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,990万	92.74万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,990万	92.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（251件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額68,020円。1Kなら月額68,020円が相場です。

ワンルーム 73,250円 70,000〜76,500円

1K 68,020円 55,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 250件

8〜10万 1件

全 251 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,448円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,448円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,500円	3,192円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,192円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,495円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,262円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	3,006円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,500円	3,471円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,448円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,448円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,500円	3,565円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,541円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,541円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	76,500円	3,565円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,588円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,262円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	3,052円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,122円/㎡
2025年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	72,000円	3,355円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,500円	3,145円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,500円	3,006円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,500円	3,425円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,500円	3,378円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,500円	3,518円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,500円	3,425円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,541円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,500円	3,332円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,029円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,541円/㎡

他 221 件