日商岩井南浦和マンション
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目1-24 | 築44年 | 77戸
推定相場
日商岩井南浦和マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（61.6万円）より45.1%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、12年間で29.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
33.3〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×0.667
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・26件）で、平均2,807万円です。2SLDKが最も高く平均3,029万円、1LDKは平均2,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,167万 | 1,883万 | 2,401万 |
| 2LDK | 13件 | 2,265万 | 1,283万 | 2,831万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,029万 | 2,950万 | 3,107万 |
| 3LDK | 26件 | 2,807万 | 1,208万 | 3,540万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡4丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 54.35m² ～ 76.82m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩17分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
辻小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井南浦和マンション | 1982 | 77戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| 浦和パイオランドマンション | 1974 | 40戸 | 30.7万 | 1,380万 |
| ハイラーク浦和 | 1978 | 157戸 | - | - |
| ゼファー武蔵浦和 | 1997 | 35戸 | - | - |
| リスティア武蔵浦和ブリシアコート | 2027 | 39戸 | - | - |
| プレミアムレジデンス武蔵浦和 | 2026 | 181戸 | - | - |
| 根岸ハイツ1号棟 | 1973 | 131戸 | 38.3万 | 2,495万 |
| ライオンズマンション武蔵浦和参番館 | 1988 | 18戸 | - | - |
| ライフピア武蔵浦和 | 1997 | 19戸 | 58.8万 | 3,798万 |
| 武蔵浦和パークホームズ | 1992 | 59戸 | - | - |
| 浦和白幡第一ローヤルコーポ | 1984 | 24戸 | 43.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | - | 28.0万 | 27.6万 | 43.2万 | 43.3万 | 39.0万 | 33.9万 |
| 2LDK | 28.7万 | - | 27.2万 | 27.2万 | 40.8万 | 32.9万 | - | - |
| 1LDK | 27.2万 | 28.2万 | 26.6万 | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | 30.8万 | 30.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 32.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 39.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,360万 | 25.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 27.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 14.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額96,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 1,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。