根岸ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、12年間で84.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.7万円/㎡

レンジ

38.2〜57.3万円/㎡

市区町村ベースライン

55.5万円/㎡

補正係数 ×0.860

代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 513件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・58件）で、平均2,461万円です。2SLDKが最も高く平均2,712万円、3LDKは平均2,461万円です。

2LDK 6件 2,502万円

2SLDK 7件 2,712万円

3LDK 58件 2,461万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,502万	2,246万	2,970万
2SLDK	7件	2,712万	2,498万	2,973万
3LDK	58件	2,461万	1,260万	3,127万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（30.0万円）と比べて0.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 30万/㎡ 19件

4-7階 31.5万/㎡ 22件

8階以上 30.6万/㎡ 30件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区根岸5丁目20-4
築年月	1973-03（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	131戸
専有面積	65.02m² ～ 65.20m²
分譲会社	埼玉県住宅供給公社
施工会社	東急建設
管理会社	埼玉県住宅供給公社
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

根岸ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1973年	13階建	132戸	-	-	-	1件
1号棟	1973年	11階建	131戸	84件	28.1万	-	1件
2号棟	1974年	11階建	121戸	62件	33.7万	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩15分

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩17分

学区情報

小学校

南浦和小学校

中学校

白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
根岸ハイツ	1973	131戸	38.3万	2,495万
ハイラーク浦和	1978	157戸	-	-
辻レジデンス	1979	27戸	-	-
辻レヂデンス	1979	28戸	-	-
サニーコート南浦和	2002	37戸	43.4万	4,200万
ザ・パークハウス南浦和根岸	2013	81戸	73.6万	4,980万
日商岩井南浦和マンション	1982	77戸	33.9万	2,180万
エステスクエア武蔵浦和	1994	64戸	47.3万	2,980万
浦和パイオランドマンション	1974	40戸	30.7万	1,380万
プリムローズ浦和	1978	174戸	-	-
クレスト南浦和	1981	75戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,498万円	65.2㎡	38.3万円	3LDK	-	南東
2,498万円	65.2㎡	38.3万円	3LDK	-	-
2,380万円	65.2㎡	36.5万円	3LDK	-	南東
2,490万円	65.2㎡	38.2万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 36件

2,000〜3,000万 35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	30.4万	-	-	38.3万	38.3万
2SLDK	-	-	32.7万	35.1万	35.1万	-	38.3万	38.3万
3LDK	27.8万	25.0万	25.7万	36.7万	35.1万	31.3万	32.4万	33.3万

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,495万	38.27万/㎡
2026年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,498万	38.32万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.24万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.66万/㎡
2026年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,495万	38.27万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.32万/㎡
2026年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,495万	38.27万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.66万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.37万/㎡
2026年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,498万	38.32万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.13万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.66万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,498万	38.32万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.66万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,495万	38.27万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,370万	21.02万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.72万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.13万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.97万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.72万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.54万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.72万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.84万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.53万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,388万	36.63万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.59万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.73万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,290万	35.13万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.66万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,290万	35.13万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.59万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.04万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.58万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.11万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.58万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.37万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.59万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.13万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.44万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.31万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.1万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.37万/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.91万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.84万/㎡
2021年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.44万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.37万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.77万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.93万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.1万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.77万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

根岸ハイツ