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根岸ハイツ

埼玉県さいたま市南区根岸5丁目20-4 | 築53年 | 2棟

このページは2棟をまとめた根岸ハイツ全体の相場です（成約 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、12年間で84.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
30.8〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.732
代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 491件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・58件）で、平均2,461万円です。2SLDKが最も高く平均2,712万円、3LDKは平均2,461万円です。
2LDK
6件
2,502万
2SLDK
7件
2,712万
3LDK
58件
2,461万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,502万 2,246万 2,970万
2SLDK 7件 2,712万 2,498万 2,973万
3LDK 58件 2,461万 1,260万 3,127万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（30.0万円）と比べて0.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30万/㎡
19件
4-7階
31.5万/㎡
22件
8階以上
30.6万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区根岸5丁目20-4
築年月1973-03（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数131戸
専有面積65.02m² ～ 65.20m²
分譲会社埼玉県住宅供給公社
施工会社東急建設
管理会社埼玉県住宅供給公社
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

根岸ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1973年 13階建 132戸 - - - -
1号棟 1973年 11階建 131戸 84件 28.1万 - 1件
2号棟 1974年 11階建 121戸 62件 33.7万 - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩15分
🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩17分

学区情報

小学校
南浦和小学校
中学校
白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
根岸ハイツ 1973 131戸 38.3万 2,495万
ハイラーク浦和 1978 157戸 - -
辻レジデンス 1979 27戸 - -
辻レヂデンス 1979 28戸 - -
サニーコート南浦和 2002 37戸 43.4万 4,200万
ザ・パークハウス南浦和根岸 2013 81戸 73.6万 4,980万
日商岩井南浦和マンション 1982 77戸 33.9万 2,180万
エステスクエア武蔵浦和 1994 64戸 47.3万 2,980万
浦和パイオランドマンション 1974 40戸 30.7万 1,380万
プリムローズ浦和 1978 174戸 - -
クレスト南浦和 1981 75戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,498万円 65.2㎡ 38.3万円 3LDK - 南東
2,480万円 65.2㎡ 38万円 3LDK - 南東
2,490万円 65.2㎡ 38.2万円 3LDK - 南東

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 30.4万 - - 38.3万 38.3万
2SLDK - - 32.7万 35.1万 35.1万 - 38.3万 38.3万
3LDK 27.8万 25.0万 25.7万 36.7万 35.1万 31.3万 32.4万 33.3万
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,495万 38.27万/㎡
2026年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,498万 38.32万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.24万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.66万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,495万 38.27万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,498万 38.32万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,495万 38.27万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.66万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.37万/㎡
2026年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,498万 38.32万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.13万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.66万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,498万 38.32万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.66万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,495万 38.27万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,370万 21.02万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.72万/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.13万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.97万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.72万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.54万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.72万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.84万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.53万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,388万 36.63万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.59万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.73万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 35.13万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.66万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 35.13万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.59万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.04万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.58万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.11万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.58万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.37万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.59万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.13万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.44万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.31万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.1万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.37万/㎡
2021年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31.91万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.84万/㎡
2021年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 33.44万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.37万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.77万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.93万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.1万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.77万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。